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    <!-- <h1>大标题</h1>
      <h3>小标题</h3>
    <p>内容</p>-->
    <!--  选举业委会-->
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      <h1>选举业委会</h1>
      <div class="steps">
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    </div>
    <!-- 中华人民共和国物权法 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 2">
      <h1>中华人民共和国物权法</h1>
      <span>（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）</span>
      <span>2007-03-1</span>
      <span>目 录</span>
      <h3>第一编 总 则</h3>
      <p>第一章 基本原则</p>
      <p>第二章 物权的设立、变更、转让和消灭</p>
      <h4>第一节 不动产登记</h4>
      <h4>第二节 动产交付</h4>
      <h4>第三节 其他规定</h4>
      <p>第三章 物权的保护</p>
      <h3>第二编 所有权</h3>
      <p>第四章 一般规定</p>
      <p>第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权</p>
      <p>第六章 业主的建筑物区分所有权</p>
      <p>第七章 相邻关系</p>
      <p>第八章 共有</p>
      <p>第九章 所有权取得的特别规定</p>
      <h3>第三编 用益物权</h3>
      <p>第十章 一般规定</p>
      <p>第十一章 土地承包经营权</p>
      <p>第十二章 建设用地使用权</p>
      <p>第十三章 宅基地使用权</p>
      <p>第十四章 地役权</p>
      <h3>第四编 担保物权</h3>
      <p>第十五章 一般规定</p>
      <p>第十六章 抵押权</p>
      <h4>第一节 一般抵押权</h4>
      <h4>第二节 最高额抵押权</h4>
      <p>第十七章 质权</p>
      <h4>第一节 动产质权</h4>
      <h4>第二节 权利质权</h4>
      <p>第十八章 留置权</p>
      <h3>第五编 占 有</h3>
      <p>第十九章 占有</p>
      <h3>附 则</h3>
      <h2>第一编 总 则</h2>
      <h3>第一章 基本原则</h3>
      <p>第一条 为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。</p>
      <p>第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。</p>
      <p>本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。</p>
      <p>本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。</p>
      <p>第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。</p>
      <p>国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。</p>
      <p>国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。</p>
      <p>第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。</p>
      <p>第五条 物权的种类和内容，由法律规定。</p>
      <p>第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。</p>
      <p>第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。</p>
      <p>第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。</p>
      <h2>第二章 物权的设立、变更、转让和消灭</h2>
      <h3>第一节 不动产登记</h3>
      <p>第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。</p>
      <p>第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。</p>
      <p>国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。</p>
      <p>第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。</p>
      <p>第十二条 登记机构应当履行下列职责：</p>
      <p>（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；</p>
      <p>（二）就有关登记事项询问申请人；</p>
      <p>（三）如实、及时登记有关事项；</p>
      <p>（四）法律、行政法规规定的其他职责。</p>
      <p>申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。</p>
      <p>第十三条 登记机构不得有下列行为：</p>
      <p>（一）要求对不动产进行评估；</p>
      <p>（二）以年检等名义进行重复登记；</p>
      <p>（三）超出登记职责范围的其他行为。</p>
      <p>第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。</p>
      <p>第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。</p>
      <p>第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。</p>
      <p>不动产登记簿由登记机构管理。</p>
      <p>第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。</p>
      <p>第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。</p>
      <p>第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。</p>
      <p>不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。</p>
      <p>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。</p>
      <p>预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。</p>
      <p>第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。</p>
      <p>因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。</p>
      <p>第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。</p>
      <h3>第二节 动产交付</h3>
      <p>第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。</p>
      <p>第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。</p>
      <p>第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。</p>
      <p>第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。</p>
      <h3>第三节 其 他 规 定</h3>
      <p>第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。</p>
      <p>第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。</p>
      <p>第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。</p>
      <p>第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。</p>
      <h3>第三章 物权的保护</h3>
      <p>第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。</p>
      <p>第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。</p>
      <p>第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。</p>
      <p>第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。</p>
      <p>第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。</p>
      <p>第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。</p>
      <p>第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。</p>
      <p>侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</p>
      <h2>第二编 所有权</h2>
      <h3>第四章 一般规定</h3>
      <p>第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。</p>
      <p>第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。</p>
      <p>第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。</p>
      <p>第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。</p>
      <p>征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。</p>
      <p>征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。</p>
      <p>任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。</p>
      <p>第四十三条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。</p>
      <p>第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。</p>
      <h3>第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权</h3>

      <p>第四十五条 法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。</p>
      <p>国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。</p>
      <p>第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。</p>
      <p>第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。</p>
      <p>第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。</p>
      <p>第四十九条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。</p>
      <p>第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。</p>
      <p>第五十一条 法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。</p>
      <p>第五十二条 国防资产属于国家所有。</p>
      <p>铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。</p>
      <p>第五十三条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。</p>
      <p>第五十四条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。</p>
      <p>第五十五条 国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。</p>
      <p>第五十六条 国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。</p>
      <p>第五十七条 履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。</p>
      <p>违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。</p>
      <p>第五十八条 集体所有的不动产和动产包括：</p>
      <p>（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；</p>
      <p>（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；</p>
      <p>（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；</p>
      <p>（四）集体所有的其他不动产和动产。</p>
      <p>第五十九条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。</p>
      <p>下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：</p>
      <p>（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；</p>
      <p>（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；</p>
      <p>（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；</p>
      <p>（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；</p>
      <p>（五）法律规定的其他事项。</p>
      <p>第六十条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：</p>
      <p>（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；</p>
      <p>（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；</p>
      <p>（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。</p>
      <p>第六十一条 城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。</p>
      <p>第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。</p>
      <p>第六十三条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。</p>
      <p>集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。</p>
      <p>第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。</p>
      <p>第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。</p>
      <p>国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。</p>
      <p>第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。</p>
      <p>第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。</p>
      <p>第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。</p>
      <p>企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。</p>
      <p>第六十九条 社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。</p>
      <h3>第六章 业主的建筑物区分所有权</h3>
      <p>第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。</p>
      <p>第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。</p>
      <p>第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。</p>
      <p>业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。</p>
      <p>第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。</p>
      <p>第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。</p>
      <p>建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。</p>
      <p>占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。</p>
      <p>第七十五条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。</p>
      <p>地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。</p>
      <p>第七十六条 下列事项由业主共同决定：</p>
      <p>（一）制定和修改业主大会议事规则；</p>
      <p>（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；</p>
      <p>（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；</p>
      <p>（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；</p>
      <p>（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；</p>
      <p>（六）改建、重建建筑物及其附属设施；</p>
      <p>（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。</p>
      <p>决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。</p>
      <p>第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。</p>
      <p>第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。</p>
      <p>业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。</p>
      <p>第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。</p>
      <p>第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。</p>
      <p>第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。</p>
      <p>对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。</p>
      <p>第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。</p>
      <p>第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。</p>
      <p>业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。</p>
      <h3>第七章 相邻关系</h3>
      <p>第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。</p>
      <p>第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。</p>
      <p>第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。</p>
      <p>对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。</p>
      <p>第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。</p>
      <p>第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。</p>
      <p>第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。</p>
      <p>第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。</p>
      <p>第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。</p>
      <p>第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。</p>
      <h3>第八章 共 有</h3>
      <p>第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。</p>
      <p>第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。</p>
      <p>第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。</p>
      <p>第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。</p>
      <p>第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。</p>
      <p>第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。</p>
      <p>第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础</p>
      <p>丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。</p>
      <p>第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。</p>
      <p>共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。</p>
      <p>第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。</p>
      <p>第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，</p>
      <p>按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。</p>
      <p>第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。</p>
      <p>第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。</p>
      <p>第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。</p>
      <h3>第九章 所有权取得的特别规定</h3>
      <p>第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：</p>
      <p>（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；</p>
      <p>（二）以合理的价格转让；</p>
      <p>（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。</p>
      <p>受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。</p>
      <p>当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。</p>
      <p>第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。</p>
      <p>第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。</p>
      <p>第一百零九条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。</p>
      <p>第一百一十条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。</p>
      <p>第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。</p>
      <p>第一百一十二条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。</p>
      <p>权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。</p>
      <p>拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。</p>
      <p>第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。</p>
      <p>第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。</p>
      <p>第一百一十五条 主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。</p>
      <p>第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。</p>
      <p>法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。</p>
      <h2>第三编 用 益 物 权</h2>
      <h3>第十章 一 般 规 定</h3>
      <p>第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。</p>
      <p>第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。</p>
      <p>第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>第一百二十条 用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。</p>
      <p>第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。</p>
      <p>第一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护。</p>
      <p>第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。</p>
      <h3>第十一章 土地承包经营权</h3>
      <p>第一百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。</p>
      <p>农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。</p>
      <p>第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。</p>
      <p>第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。</p>
      <p>前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。</p>
      <p>第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。</p>
      <p>县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。</p>
      <p>第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。</p>
      <p>第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。</p>
      <p>第一百三十条 承包期内发包人不得调整承包地。</p>
      <p>因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。</p>
      <p>第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。</p>
      <p>第一百三十二条 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。</p>
      <p>第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。</p>
      <p>第一百三十四条 国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。</p>
      <h3>第十二章 建设用地使用权</h3>
      <p>第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。</p>
      <p>第一百三十六条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。</p>
      <p>第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。</p>
      <p>工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。</p>
      <p>严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。</p>
      <p>第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。</p>
      <p>建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：</p>
      <p>（一）当事人的名称和住所；</p>
      <p>（二）土地界址、面积等；</p>
      <p>（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；</p>
      <p>（四）土地用途；</p>
      <p>（五）使用期限；</p>
      <p>（六）出让金等费用及其支付方式；</p>
      <p>（七）解决争议的方法。</p>
      <p>第一百三十九条 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。</p>
      <p>第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。</p>
      <p>第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。</p>
      <p>第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。</p>
      <p>第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。</p>
      <p>第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。</p>
      <p>第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。</p>
      <p>第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。</p>
      <p>第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。</p>
      <p>第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。</p>
      <p>非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。</p>
      <p>第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。</p>
      <p>第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。</p>
      <h3>第十三章 宅基地使用权</h3>
      <p>第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。</p>
      <p>第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。</p>
      <p>第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。</p>
      <p>第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。</p>
      <h3>第十四章 地 役 权</h3>
      <p>第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。</p>
      <p>前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。</p>
      <p>第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。</p>
      <p>地役权合同一般包括下列条款：</p>
      <p>（一）当事人的姓名或者名称和住所；</p>
      <p>（二）供役地和需役地的位置；</p>
      <p>（三）利用目的和方法；</p>
      <p>（四）利用期限；</p>
      <p>（五）费用及其支付方式；</p>
      <p>（六）解决争议的方法。</p>
      <p>第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。</p>
      <p>第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。</p>
      <p>第一百六十条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。</p>
      <p>第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。</p>
      <p>第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。</p>
      <p>第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。</p>
      <p>第一百六十四条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。</p>
      <p>第一百六十五条 地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。</p>
      <p>第一百六十六条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。</p>
      <p>第一百六十七条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。</p>
      <p>第一百六十八条 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：</p>
      <p>（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；</p>
      <p>（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。</p>
      <p>第一百六十九条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。</p>
      <h2>第四编 担 保 物 权</h2>
      <h3>第十五章 一 般 规 定</h3>
      <p>第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>第一百七十一条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。</p>
      <p>第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。</p>
      <p>第一百七十二条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。</p>
      <p>担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。</p>
      <p>第一百七十三条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。</p>
      <p>第一百七十四条 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。</p>
      <p>第一百七十五条 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。</p>
      <p>第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。</p>
      <p>第一百七十七条 有下列情形之一的，担保物权消灭：</p>
      <p>（一）主债权消灭；</p>
      <p>（二）担保物权实现；</p>
      <p>（三）债权人放弃担保物权；</p>
      <p>（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。</p>
      <p>第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。</p>
      <h3>第十六章 抵 押 权</h3>
      <p>第一节 一般抵押权</p>
      <p>第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。</p>
      <p>前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。</p>
      <p>第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：</p>
      <p>（一）建筑物和其他土地附着物；</p>
      <p>（二）建设用地使用权；</p>
      <p>（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；</p>
      <p>（四）生产设备、原材料、半成品、产品；</p>
      <p>（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；</p>
      <p>（六）交通运输工具；</p>
      <p>（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。</p>
      <p>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。</p>
      <p>第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。</p>
      <p>第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。</p>
      <p>抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。</p>
      <p>第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。</p>
      <p>第一百八十四条 下列财产不得抵押：</p>
      <p>（一）土地所有权；</p>
      <p>（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；</p>
      <p>（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；</p>
      <p>（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；</p>
      <p>（五）依法被查封、扣押、监管的财产；</p>
      <p>（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p>
      <p>第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。</p>
      <p>抵押合同一般包括下列条款：</p>
      <p>（一）被担保债权的种类和数额；</p>
      <p>（二）债务人履行债务的期限；</p>
      <p>（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；</p>
      <p>（四）担保的范围。</p>
      <p>第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。</p>
      <p>第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。</p>
      <p>第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。</p>
      <p>第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。</p>
      <p>依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。</p>
      <p>第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。</p>
      <p>第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。</p>
      <p>抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。</p>
      <p>第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。</p>
      <p>第一百九十三条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。</p>
      <p>第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。</p>
      <p>债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。</p>
      <p>第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。</p>
      <p>抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。</p>
      <p>抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。</p>
      <p>第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：</p>
      <p>（一）债务履行期届满，债权未实现；</p>
      <p>（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；</p>
      <p>（三）当事人约定的实现抵押权的情形；</p>
      <p>（四）严重影响债权实现的其他情形。</p>
      <p>第一百九十七条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。</p>
      <p>前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。</p>
      <p>第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。</p>
      <p>第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：</p>
      <p>（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；</p>
      <p>（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；</p>
      <p>（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。</p>
      <p>第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。</p>
      <p>第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。</p>
      <p>第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。</p>
      <p>第二节 最高额抵押权</p>
      <p>第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。</p>
      <p>最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。</p>
      <p>第二百零四条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。</p>
      <p>第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。</p>
      <p>第二百零六条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：</p>
      <p>（一）约定的债权确定期间届满；</p>
      <p>（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；</p>
      <p>（三）新的债权不可能发生；</p>
      <p>（四）抵押财产被查封、扣押；</p>
      <p>（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；</p>
      <p>（六）法律规定债权确定的其他情形。</p>
      <p>第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。</p>
      <h3>第十七章 质 权</h3>
      <p>第二百零八条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。</p>
      <p>前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。</p>
      <p>第二百零九条 法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。</p>
      <p>第二百一十条 设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。</p>
      <p>质权合同一般包括下列条款：</p>
      <p>（一）被担保债权的种类和数额；</p>
      <p>（二）债务人履行债务的期限；</p>
      <p>（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；</p>
      <p>（四）担保的范围；</p>
      <p>（五）质押财产交付的时间。</p>
      <p>第二百一十一条 质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。</p>
      <p>第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。</p>
      <p>第二百一十三条 质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外。</p>
      <p>前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。</p>
      <p>第二百一十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。</p>
      <p>第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。</p>
      <p>质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。</p>
      <p>第二百一十六条 因不能归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。</p>
      <p>第二百一十七条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。</p>
      <p>第二百一十八条 质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。</p>
      <p>第二百一十九条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。</p>
      <p>债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。</p>
      <p>质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。</p>
      <p>第二百二十条 出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。</p>
      <p>出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。</p>
      <p>第二百二十一条 质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。</p>
      <p>第二百二十二条 出质人与质权人可以协议设立最高额质权。</p>
      <p>最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。</p>
      <p>第二节 权利质权</p>
      <p>第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：</p>
      <p>（一）汇票、支票、本票；</p>
      <p>（二）债券、存款单；</p>
      <p>（三）仓单、提单；</p>
      <p>（四）可以转让的基金份额、股权；</p>
      <p>（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；</p>
      <p>（六）应收账款；</p>
      <p>（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。</p>
      <p>第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。</p>
      <p>第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。</p>
      <p>第二百二十六条 以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。</p>
      <p>基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。</p>
      <p>第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。</p>
      <p>知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。</p>
      <p>第二百二十八条 以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。</p>
      <p>应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。</p>
      <p>第二百二十九条 权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。</p>
      <p>第一节 动产质权</p>
      <h3>第十八章 留 置 权</h3>
      <p>第二百三十条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。</p>
      <p>前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。</p>
      <p>第二百三十一条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。</p>
      <p>第二百三十二条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。</p>
      <p>第二百三十三条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。</p>
      <p>第二百三十四条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。</p>
      <p>第二百三十五条 留置权人有权收取留置财产的孳息。</p>
      <p>前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。</p>
      <p>
        第二百三十六条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
        留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
      </p>
      <p>第二百三十七条 债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。</p>
      <p>第二百三十八条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。</p>
      <p>第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。</p>
      <p>第二百四十条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。</p>
      <h2>第五编 占 有</h2>
      <h3>第十九章 占 有</h3>
      <p>第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。</p>
      <p>第二百四十二条 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。</p>
      <p>第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。</p>
      <p>第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。</p>
      <p>第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。</p>
      <p>占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。</p>
      <h2>附 则</h2>
      <p>第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。</p>
      <p>第二百四十七条 本法自2007年10月1日起施行。</p>
    </div>
    <!-- 国务院《物业管理条例》 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 3">
      <h1>物业管理条例</h1>
      <span>发布机关国务院</span>
      <span>法律修订</span>
      <span>2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布</span>
      <span>根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订</span>
      <span>根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订</span>
      <span>发布日期2018-03-19</span>
      <span>实施日期2018-03-19</span>
      <h3>第一章 总 则</h3>
      <p>第一条</p>
      <p>为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。</p>
      <p>第二条</p>
      <p>本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。</p>
      <p>第三条</p>
      <p>国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。</p>
      <p>第四条</p>
      <p>国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。</p>
      <p>第五条</p>
      <p>国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。</p>
      <h3>第二章 业主及业主大会</h3>
      <p>第六条</p>
      <p>房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。</p>
      <p>第七条</p>
      <p>业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。</p>
      <p>第八条</p>
      <p>物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。</p>
      <p>第九条</p>
      <p>一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。</p>
      <p>第十条</p>
      <p>同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。</p>
      <p>第十一条</p>
      <p>下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。</p>
      <p>第十二条</p>
      <p>业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。</p>
      <p>第十三条</p>
      <p>业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。</p>
      <p>第十四条</p>
      <p>召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。</p>
      <p>第十五条</p>
      <p>业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。</p>
      <p>第十六条</p>
      <p>和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。</p>
      <p>第十七条</p>
      <p>管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。</p>
      <p>第十八条</p>
      <p>业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。</p>
      <p>第十九条</p>
      <p>业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。</p>
      <p>第二十条</p>
      <p>业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。</p>
      <h3>第三章 前期物业管理</h3>
      <p>第二十一条</p>
      <p>在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。</p>
      <p>第二十二条</p>
      <p>建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。</p>
      <p>第二十三条</p>
      <p>建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。</p>
      <p>第二十四条</p>
      <p>国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。</p>
      <p>第二十五条</p>
      <p>建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。</p>
      <p>第二十六条</p>
      <p>前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。</p>
      <p>第二十七条</p>
      <p>业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。</p>
      <p>第二十八条</p>
      <p>物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。</p>
      <p>第二十九条</p>
      <p>在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。</p>
      <p>第三十条</p>
      <p>建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。</p>
      <p>第三十一条</p>
      <p>建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。</p>
      <h3>第四章 物业管理服务</h3>

      <p>第三十二条</p>
      <p>从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。</p>
      <p>第三十三条</p>
      <p>一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。</p>
      <p>第三十四条</p>
      <p>业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。</p>
      <p>第三十五条</p>
      <p>物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。</p>
      <p>第三十六条</p>
      <p>物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。</p>
      <p>第三十七条</p>
      <p>物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。</p>
      <p>第三十八条</p>
      <p>物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。</p>
      <p>第三十九条</p>
      <p>物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。</p>
      <p>第四十条</p>
      <p>物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。</p>
      <p>第四十一条</p>
      <p>业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。</p>
      <p>第四十二条</p>
      <p>县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。</p>
      <p>第四十三条</p>
      <p>物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。</p>
      <p>第四十四条</p>
      <p>物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。</p>
      <p>第四十五条</p>
      <p>对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。</p>
      <p>第四十六条</p>
      <p>物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。</p>
      <p>第四十七条</p>
      <p>物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。</p>
      <p>第四十八条</p>
      <p>县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。</p>
      <h3>第五章 物业的使用与维护</h3>

      <p>第四十九条</p>
      <p>物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。</p>
      <p>第五十条</p>
      <p>业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。</p>
      <p>第五十一条</p>
      <p>供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。</p>
      <p>第五十二条</p>
      <p>业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。</p>
      <p>第五十三条</p>
      <p>住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。</p>
      <p>第五十四条</p>
      <p>利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。</p>
      <p>第五十五条</p>
      <p>物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。</p>
      <h3>第六章 法律责任</h3>
      <p>第五十六条</p>
      <p>违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。</p>
      <p>第五十七条</p>
      <p>违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。</p>
      <p>第五十八条</p>
      <p>违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。</p>
      <p>第五十九条</p>
      <p>违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。</p>
      <p>第六十条</p>
      <p>违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。</p>
      <p>第六十一条</p>
      <p>违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。</p>
      <p>第六十二条</p>
      <p>违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。</p>
      <p>第六十三条</p>
      <p>违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。</p>
      <p>第六十四条</p>
      <p>违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。</p>
      <p>第六十五条</p>
      <p>业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。</p>
      <p>第六十六条</p>
      <p>违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。</p>
      <h3>第七章 附 则</h3>
      <p>第六十七条</p>
      <p>本条例自2003年9月1日起施行。</p>
    </div>
    <!-- 福建省物业管理条例 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 4">
      <h1>福建省物业管理条例</h1>
      <span>（2018年9月30日福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议通过）</span>
      <span>福建省人民代表大会常务委员会公告</span>
      <span>《福建省物业管理条例》已由福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年9月30日通过，现予公布。本条例自2019年1月1日起施行。</span>
      <span>福建省人民代表大会常务委员会</span>
      <span>2018年9月30日</span>
      <h2>目 录</h2>
      <h3>第一章 总 则</h3>
      <h3>第二章 业主大会和业主委员会</h3>
      <p>第一节 物业管理区域</p>
      <p>第二节 业主大会筹备</p>
      <p>第三节 业主大会第四节 业主委员会</p>
      <h3>第三章 物业服务</h3>
      <p>第一节 物业服务合同</p>
      <p>第二节 承接查验</p>
      <p>第三节 物业收费</p>
      <h3>第四章 物业的使用与维护</h3>
      <p>第一节 业主和物业服务企业行为</p>
      <p>第二节 专项维修资金管理和使用</p>
      <p>第三节 公共收益</p>
      <p>第一节 物业服务合同</p>
      <h3>第五章 监督管理</h3>
      <h3>第六章 法律责任</h3>
      <h3>第七章 附则</h3>
      <h3>第一章 总 则</h3>
      <p>第一条 为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众生活和居住环境，弘扬社会主义核心价值观，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。</p>
      <p>第二条 本条例适用于本省行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动。</p>
      <p>非住宅物业管理及其监督管理活动，参照本条例有关规定执行。</p>
      <p>第三条 物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循以人为本、公开公平、诚实信用、市场竞争、规范服务的原则。</p>
      <p>第四条 县级以上地方人民政府应当加强对物业管理工作的领导，建立物业管理工作综合协调机制，协调解决物业管理工作中的重大问题，将物业管理纳入社区治理范畴和现代服务业发展规划。</p>
      <p>第五条 县级以上地方人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门（以下统称物业管理主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。</p>
      <p>县级以上地方人民政府公安、民政、城市管理、国土资源、质量技术监督以及其他有关部门应当按照各自职责做好与物业管理有关的管理工作。</p>
      <p>乡（镇）人民政府或者街道办事处按照规定职责负责辖区内物业管理活动的指导、协助和有关监督工作。</p>
      <p>村（居）民委员会应当协助、配合乡（镇）人民政府或者街道办事处做好物业管理相关工作。</p>
      <p>第六条 鼓励物业服务企业加入物业管理行业协会。物业管理行业协会应当加强行业自律，促进诚信经营，开展物业服务培训，提高物业服务意识和服务水平，维护物业服务企业的合法权益。</p>
      <h3>第二章 业主大会和业主委员会</h3>
      <p>第一节 物业管理区域</p>
      <p>第七条 物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。</p>
      <p>分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该区域内已自然形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业管理区域。</p>
      <p>不同物业管理区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。</p>
      <p>第八条 建设单位在办理新建项目建设工程规划许可证时，应当向县（市、区）人民政府物业管理主管部门提出划分物业管理区域申请，县（市、区）人民政府物业管理主管部门按照本条例第七条的规定核定物业管理区域，出具核定意见，并将核定意见抄送物业管理区域所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处。</p>
      <p>对已经自然形成且无争议的区域，所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处向县（市、区）人民政府物业管理主管部门书面提议后，经其确认无异议的，不再重新划分。</p>
      <p>物业管理区域划定后需要调整以及已投入使用但尚未划分的，县（市、区）人民政府物业管理主管部门应当会同乡（镇）人民政府或者街道办事处，按照本条例第七条的规定，结合社区布局划分物业管理区域。</p>
      <p>第二节 业主大会筹备</p>
      <p>第九条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。</p>
      <p>一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付满两年的，建设单位应当向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处申请筹备召开业主大会首次会议。十个以上业主也可以向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出书面申请。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内，会同当地村（居）民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。</p>
      <p>第十条 业主大会首次会议筹备组由业主和建设单位、乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会等单位代表五人以上的单数组成。筹备组召集人由乡（镇）人民政府或者街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表由筹备组召集人确定，业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。</p>
      <p>建设单位已不存在或者经乡（镇）人民政府、街道办事处书面通知后未在通知期限内委托代表参加筹备组的，建设单位可以不作为筹备组成员。</p>
      <p>筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单以书面形式在物业管理区域内醒目位置公示，公示日期应当不少于七日，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。业主对筹备组成员有异议的，由乡（镇）人民政府或者街道办事处协调解决。</p>
      <p>第十一条 筹备组可以向建设单位或者物业服务企业要求提供物业管理区域核定证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册等筹备工作所需资料。建设单位或者物业服务企业应当自接到通知之日起十五日内向筹备组提供资料。建设单位或者物业服务企业未能提供的，由筹备组书面申请，经乡（镇）人民政府或者街道办事处确认，可以向房屋登记机构等单位查阅、复制。</p>
      <p>筹备组应当在所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处及村（居）民委员会指导下做好以下筹备工作：</p>
      <p>（一）确定业主大会首次会议召开的时间、地点和议程；</p>
      <p>（二）草拟业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程；</p>
      <p>（三）确认业主身份和核计业主在业主大会首次会议上的票数及表决规则；</p>
      <p>（四）确定业主委员会委员候选人产生办法；</p>
      <p>（五）组织产生首届业主委员会委员候选人名单；</p>
      <p>（六）做好召开业主大会首次会议的其他准备工作。</p>
      <p>前款规定内容应当在业主大会首次会议召开十五日前在物业管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出书面答复。</p>
      <p>第十二条 业主大会首次会议筹备经费根据物业管理区域规模、业主户数和建筑面积等因素确定，可以通过业主自愿承担、建设单位赞助、政府财政补助等方式筹集。</p>
      <p>第三节 业主大会</p>
      <p>第十三条 筹备组应当自组成之日起六十日内，召开业主大会首次会议。业主大会首次会议应当制定业主大会议事规则、管理规约和业主委员会章程，并选举产生业主委员会。</p>
      <p>业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会，根据业主大会的授权和管理规约的规定，行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查，发现存在问题的，有权要求业主委员会纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。</p>
      <p>第十四条 业主大会决定业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程等有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会决定专项维修资金的筹集和使用方案或者改建、重建建筑物以及附属设施设备的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。面积、业主人数按照下列规定确定：</p>
      <p>（一）专有部分面积按照房屋产权证、不动产权证书或者其他能证明其权属的合法有效文件记载的面积计算，建筑物总面积按照专有部分面积之和计算。</p>
      <p>（二）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。</p>
      <p>业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。</p>
      <p>公共租赁住房承租人可以根据租赁合同的约定，代行部分业主权利，其面积以及业主人数的计算方式由管理规约确定。</p>
      <p>第十五条 召开业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用电子信息技术或者书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。</p>
      <p>采用集体讨论方式的，可以按照幢、单元、楼层为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议；数人共有一个物业的，共有人可以推选其中一名共有人参加业主大会会议。业主可以委托代理人参加业主大会会议。</p>
      <p>凡需投票表决的，应当由业主本人或者其书面委托的代理人签名，每一代理人接受的委托不得超过三人。未参与表决的，其票数如何计算，由业主大会管理规约规定。提倡采用信息化技术，改进业主大会表决方式。</p>
      <p>第十六条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。</p>
      <p>业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；业主委员会应当于会议召开十五日前将业主大会会议有关事项告知业主和所在地村（居）民委员会。</p>
      <p>经占总人数百分之二十以上业主提议，或者有业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程规定的其他情形，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。</p>
      <p>第十七条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序以及业主委员会的组成、补选、任期、换届等事项作出规定。</p>
      <p>同一个物业管理区域内分期开发的物业在分期开发期间成立业主委员会的，业主大会议事规则应当明确本物业管理区域的业主委员会委员总数，以及按照建筑面积比例预留尚未开发物业的业主委员会委员名额。</p>
      <p>业主大会设立业主监事会的，业主大会议事规则应当对业主监事会的职责、议事规则和工作经费，以及监事的选举规则、资格、人数等事项进行约定。</p>
      <p>业主委员会章程应当就业主委员会议事规则、业主委员会委员的权利和义务、印章使用和管理办法等事项作出规定。</p>
      <p>第十八条 管理规约是以全体业主合意为基础，通过业主大会确定的程序以书面形式订立的，规范有关物业的使用、维护、管理以及业主的权利、义务，对全体业主具有约束力的自主管理行为准则，包括以下主要内容：</p>
      <p>（一）共有或者共用物业的使用、维护要求；</p>
      <p>（二）物业管理区域内专项维修资金及其他各类公共费用的分担；</p>
      <p>（三）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用，明确业主委员会办公地点；</p>
      <p>（四）全体业主及物业使用人应当共同遵守的行为准则；（五）住宅装饰装修工程质量和安全；（六）物业管理争议的处理方式；</p>
      <p>（七）违反管理规约应当承担的责任。</p>
      <p>管理规约可以授权物业服务企业在物业管理区域内限制违规装修施工人员和施工机具、车辆进入，根据管理规约约定的方式对违规停放车辆采取临时管理措施。</p>
      <p>第十九条 经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以实行自主管理物业，并对下列事项作出决定：</p>
      <p>（一）自主管理的执行机构；</p>
      <p>（二）自主管理的内容、标准、期限；（三）费用的标准和收取、使用办法；（四）其他有关自主管理的内容。</p>
      <p>电梯、消防等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备，应当委托专业机构进行维修和养护。</p>
      <p>住宅小区实行业主自主管理的，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当予以帮助指导。</p>
      <p>未实行业主自主管理又未聘请物业服务企业的住宅小区，由乡（镇）人民政府或者街道办事处组织实施环境卫生、电梯的日常维护保养、秩序维护等基本物业服务，所需费用由物业使用人承担。</p>
      <p>第四节 业主委员会</p>
      <p>第二十条 业主委员会由委员五人以上的单数组成，具体人数由筹备组按该物业管理区域内总户数的一定比例确定。</p>
      <p>业主大会可以根据物业管理区域规模、业主户数等因素，选举业主委员会候补委员。候补委员人数按照委员人数的百分之四十设</p>
      <p>置。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。在个别业主委员会委员资格终止时，经业主委员会决定，从候补委员中按照得票多少依次递补，并在本物业管理区域内醒目位置予以公告。</p>
      <p>业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，在业主委员会委员中推选主任一人，副主任若干人。推选结果应当在物业管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。业主委员会以其选举产生之日为成立日期，每届任期三至五年。</p>
      <p>第二十一条 业主委员会委员应当符合下列条件：</p>
      <p>（一）具有业主身份。业主身份的认定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准；尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准。业主可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分业主权利；</p>
      <p>（二）具有完全民事行为能力；</p>
      <p>（三）遵纪守法；</p>
      <p>（四）遵守管理规约或者临时管理规约；</p>
      <p>（五）与本物业管理区域内的物业服务企业无利害关系；（六）法律、法规、规章规定的其他条件。</p>
      <p>业主被判处剥夺人身自由刑罚执行期未满的，或者有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、恶意欠缴物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等情形且未改正的，不得担任业主委员会委员。</p>
      <p>鼓励在村（居）民委员会中任职的业主兼任所在物业管理区域的业主委员会委员。</p>
      <p>第二十二条 业主委员会按照业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程，依法维护业主合法权益，促进小区和谐，履行下列职责：</p>
      <p>（一）执行业主大会的决定和决议；</p>
      <p>（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（三）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；</p>
      <p>（四）协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系；</p>
      <p>（五）督促业主履行管理规约，交纳物业服务费、专项维修资金和水电公摊费等相关费用；</p>
      <p>（六）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，并定期审核由业主分摊的公共费用；</p>
      <p>（七）就涉及全体业主的物业管理纠纷依法参加诉讼；</p>
      <p>（八）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金和业主大会专户，并按照法律、法规以及国家和本省的有关规定使用和管理；</p>
      <p>（九）审议业主和物业服务企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的申请；</p>
      <p>（十）定期公布专项维修资金使用和利用共用部位、共用设施设备的经营性收支情况；</p>
      <p>（十一）业主大会赋予的其他职责。</p>
      <p>业主大会已成立但未选举产生业主委员会，或者业主委员会任期届满未如期换届改选的，可以由乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会、建设单位、业主代表等组成临时物业管理委员会，就住宅小区共同管理事项征求业主意见，形成业主共同决定，并代为履行协调业主之间及业主与物业服务企业之间关系、督促业主履行有关交费义务、监督物业服务企业履行物业服务合同等业主委员会的职责。业主大会选举产生业主委员会或者改选新的业主委员会后，临时物业管理委员会解散。临时物业管理委员会产生办法由省人民政府物业管理主管部门制定，报省人民政府批准后执行。</p>
      <p>第二十三条 业主委员会可以要求建设单位或者物业服务企业提供下列资料：</p>
      <p>（一）物业管理区域核定证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；</p>
      <p>（四）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图和配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；</p>
      <p>（五）交付使用的共用设施设备的相关资料；</p>
      <p>（六）物业服务企业办公用房、门卫房等配置证明；（七）业主委员会办公用房配置证明；（八）属全体业主共有的不动产清单；（九）物业管理所需的其他资料。</p>
      <p>建设单位或者物业服务企业应当自接到通知之日起三十日内向业主委员会提供资料。建设单位或者物业服务企业已经根据本条例第十一条规定提交业主大会首次会议筹备组的资料，由业主大会首次会议筹备组负责提供。</p>
      <p>业主委员会应当建立健全物业管理档案资料，物业管理档案资料可以委托档案保管机构保管。</p>
      <p>第二十四条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案，并提交下列资料：</p>
      <p>（一）业主大会会议记录和会议决定；（二）业主大会议事规则；（三）管理规约；</p>
      <p>（四）业主委员会章程；</p>
      <p>（五）业主委员会委员基本情况。</p>
      <p>业主委员会应当依法刻制、使用和管理印章。</p>
      <p>业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的，业主委员会应当自变更之日起十五日内将变更内容进行备案。</p>
      <p>第二十五条 业主委员会符合非营利法人登记条件的，可以向物业所在地县（市、区）人民政府民政部门申请登记。</p>
      <p>第二十六条 业主委员会会议每季度至少召开一次，由业主委员会主任召集。经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当召开业主委员会会议。</p>
      <p>业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定应当经全体委员人数过半数以上同意。</p>
      <p>业主委员会的决定应当在作出之日起三日内在物业管理区域内醒目位置公告，公告日期应当不少于十五日，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <p>第二十七条 业主委员会任期届满三个月前，应当召开业主大会进行换届选举。</p>
      <p>业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，由物业所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处在村（居）民委员会的协助下，组织换届选举工作。</p>
      <p>业主委员会不能正常开展工作的，在所在地物业管理主管部门指导下，由乡（镇）人民政府或者街道办事处组织，村（居）民委员会</p>
      <p>协助，召开业主大会临时会议，对业主委员会进行改选、换届，选举产生新的业主委员会。</p>
      <p>原业主委员会应当在新一届业主委员会成立后十日内将其保管的有关财务账簿凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。逾期不移交的，新一届业主委员会可以请求乡（镇）人民政府或者街道办事处督促移交。</p>
      <p>第二十八条 因物业管理区域调整等原因需要解散业主大会的，由业主委员会、业主监事会、物业服务企业、村（居）民委员会组成清算组，在乡（镇）人民政府或者街道办事处监督下，做好物业管理区域内业主共同财产清算工作。</p>
      <p>第二十九条 业主大会和业主委员会工作经费的筹集、管理、使用办法，由业主大会决定。业主大会、业主委员会工作经费从物业共有部分经营所得收益中列支，也可以由业主分摊。业主委员会委员的补贴和酬金从业主大会和业主委员会工作经费中支出。业主大会和业主委员会工作经费的使用情况、上一年度本区域物业共有部位经营所得收益收支明细情况应当定期在物业管理区域内醒目位置公布，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <p>业主委员会换届前应当进行资产清查，清查结果应当在物业管理区域内醒目位置公示，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。业主对清查结果有异议的，经业主大会决定聘请第三方审计机构审计。</p>
      <p>第三十条 业主委员会委员不得在本区域内物业服务企业中任职或者兼职。有下列情形之一的，其委员资格自行终止：</p>
      <p>（一）任期届满的；</p>
      <p>（二）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；</p>
      <p>（三）因疾病等原因丧失民事行为能力的；</p>
      <p>（四）被判处剥夺人身自由刑罚的；</p>
      <p>（五）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职并获批准的；</p>
      <p>（六）无正当理由连续三次不参加业主委员会会议的。</p>
      <p>第三十一条 业主委员会委员有利用职务之便谋取不正当利益，以及其他损害业主共同利益，拒不履行委员职责，或者有违反法律、法规、管理规约等行为的，业主委员会在调查核实后应当责令其暂停履行职责，并提请业主大会终止其委员资格。业主大会或者业主委员会不做处理决定的，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当予以督促。</p>
      <p>第三十二条 业主委员会委员资格终止的，业主委员会应当在物业管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主；业主委员会不公告的，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当督促业主委员会公告。业主委员会委员应当自资格终止或者停止职务之日起五日内将其保管的有关财务账簿凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交给业主委员会。</p>
      <h3>第三章 物业服务</h3>
      <p>第一节 物业服务合同</p>
      <p>第三十三条 新建物业出售前，建设单位应当按照国家和本省的有关规定选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，新建物业交付使用后，实施前期物业服务。</p>
      <p>前期物业服务合同、临时管理规约、物业使用说明书以及共用配套设施设备平面图作为商品房预售合同的附件，由建设单位、购房人在签订商品房预售合同时一并签订。建设单位应当在确定前期物业服务企业之日起三十日内，将前期物业服务合同报所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案。</p>
      <p>第三十四条 前期物业服务合同期限不超过三年。前期物业服务合同期限届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。</p>
      <p>前期物业服务合同终止后，业主大会决定重新选聘物业服务企业的，物业服务收费应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业参照当年物业服务市场价格行情签订物业服务合同约定。</p>
      <p>物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起三十日内，将物业服务合同报所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案。</p>
      <p>第三十五条 建设单位在出售物业前，应当制定临时管理规约，并报物业所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案。</p>
      <p>建设单位制定的临时管理规约违反有关规定或者侵害物业买受人合法权益的，由所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门责令其重新制定。</p>
      <p>第三十六条 物业服务合同（包括前期物业服务合同）应当约定下列主要事项：</p>
      <p>（一）物业名称、地址、类型、建筑面积等物业的基本情况；</p>
      <p>（二）物业服务合同期限、服务事项和服务标准；</p>
      <p>（三）物业服务费的标准和收取办法；</p>
      <p>（四）物业水电公摊费分摊方式；</p>
      <p>（五）业主和物业服务企业的权利义务；</p>
      <p>（六）物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房分配比例；</p>
      <p>（七）共用部位及共用设施设备的经营管理费用；</p>
      <p>（八）物业使用中对禁止性行为的管理措施；</p>
      <p>（九）争议处理方式；</p>
      <p>（十）违约责任。</p>
      <p>物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托。</p>
      <p>第三十七条 物业服务事项应当包括下列主要内容：</p>
      <p>（一）物业共用部位和共用设施设备的使用、管理和维护以及车位（库）、电梯、变配电房、发电机房、消防设施的日常安全管理；</p>
      <p>（二）绿化养护；</p>
      <p>（三）环卫保洁、垃圾分类等公共卫生维护；</p>
      <p>（四）公共秩序维护；</p>
      <p>（五）安全防范；</p>
      <p>（六）车辆停放管理；</p>
      <p>（七）物业装饰装修管理；</p>
      <p>（八）为业主接收邮件、快递提供便利；</p>
      <p>（九）物业及其附属设施设备维修、更新、改造、检测、检验和养护费用的账务管理；</p>
      <p>（十）物业档案资料保管。</p>
      <p>第三十八条 物业服务企业在物业服务活动中应当履行下列义务：</p>
      <p>（一）按照物业服务合同、国家和本省有关物业服务的规范提供物业服务；</p>
      <p>（二）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修，并将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等在物业管理区域内醒目位置予以公示；</p>
      <p>（三）做好物业维修、养护、更新及其费用收支记录，妥善保管物业档案资料和有关财务账册，建立物业服务信息平台，为业主提供免费查询服务；</p>
      <p>（四）落实安防人员、设施及安保措施，确保安防监控设施正常运转；</p>
      <p>（五）维护物业区域环境卫生，引导业主进行垃圾分类处理；</p>
      <p>（六）实行二十四小时值班制，建立和完善物业服务工作应急预案，及时处理物业服务中的突发事件及其他日常纠纷；</p>
      <p>（七）听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；</p>
      <p>（八）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。</p>
      <p>除有关国家机关依法调取外，未经业主、物业使用人书面同意，物业服务企业不得向其他单位和个人出售或者提供业主、物业使用人的个人信息。</p>
      <p>第三十九条 物业服务企业和业主委员会无正当理由不得单方面提前解除物业服务合同；一方要求提前解除物业服务合同的，应当提前两个月书面告知对方。</p>
      <p>业主委员会接到物业服务企业提前解除物业服务合同的通知后，应当在三十日内召开业主大会，决定选聘新的物业服务企业。</p>
      <p>第四十条 物业服务合同期满的，原物业服务企业和业主委员会应当在期满前两个月在管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。原物业服务企业应当自合同期满之日起三十日内退出该物业管理区域，并向业主委员会移交物业管理用房、预收或者拖欠的物业服务费及其账目以及其他物业管理所需相关资料。</p>
      <p>物业服务合同终止时，原物业服务企业不得拒绝移交资料或者退出物业管理区域。</p>
      <p>第四十一条 物业服务合同期满，业主大会选聘新物业服务企业前，业主委员会或者临时物业管理委员会负责组织电梯日常管理、基本保洁、秩序维护等管理和服务，相关费用按照原物业服务合同约定的标准由业主承担。</p>
      <p>第四十二条 物业服务企业、业主委员会应当配合公安机关共同做好物业管理区域的社会治安工作。</p>
      <p>物业服务企业应当按照法律、法规规定和物业服务合同约定，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生突发公共事件时，物业服务企业应当采取应急措施，同时向有关部门报告，协助做好救助工作。</p>
      <p>第二节 承接查验</p>
      <p>第四十三条 新建物业交付使用前，物业服务企业和建设单位应当按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。</p>
      <p>建设单位应当组织村（居）民委员会、业主代表、物业管理行业协会或者专业机构参与承接查验，进行见证和监督，承接查验记录须经参与承接查验各方代表签字确认，并允许业主查阅。承接查验相关费用由建设单位承担。</p>
      <p>承接查验结果经各方代表签字确认后，建设单位与物业服务企业应当签订物业承接查验协议。物业承接查验协议应当对承接查验的基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。所在地县级以上地方人民政府物业管理主管部门应当督促建设单位及时整改遗留问题，建设单位应当及时解决并组织复验。</p>
      <p>物业承接查验发现的问题，建设单位未整改落实的，新建物业不得移交给物业服务企业。物业服务企业应当自物业交接后三十日内，向物业所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门办理备案手续。</p>
      <p>第四十四条 物业承接查验前二十日内，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料，并将复印件或者电子文档交物业所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处存档：</p>
      <p>（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；</p>
      <p>（二）设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；</p>
      <p>（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；</p>
      <p>（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；</p>
      <p>（五）物业管理用房的清单；</p>
      <p>（六）承接查验所必需的其他资料。</p>
      <p>共用部位、共用设施设备出现质量、使用功能问题或者未能全部移交前款所列资料的，由所在地县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令建设单位限时整改、移交。</p>
      <p>前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将前款所列资料移交给业主委员会或者临时物业管理委员会。</p>
      <p>第四十五条 物业服务用房包括物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房、门卫房等，分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。未成立业主委员会的，业主委员会办公用房由全体业主共同使用。任何单位和个人不得擅自变更用途，也不得占用、转让、抵押。</p>
      <p>建设单位应当按照总建筑面积千分之二，最少不低于一百平方米的标准配置物业服务用房；物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电、网络、通风、采光等基本使用功能和条件。</p>
      <p>建设工程规划许可证及其附图应当载明配套建设的物业服务用房的建筑面积和具体位置。商品房预售许可部门在核发房屋预售许可证、不动产登记机构在办理房屋所有权首次登记时，应当审查此项内容落实情况。</p>
      <p>第三节 物业收费</p>
      <p>第四十六条 商品房的物业服务收费，实行市场调节价，并遵循合理、公开、收费标准与服务质量相适应的原则，采取酬金制、包干制等方式收取。按照国家和本省的有关规定实行政府指导价的除外。</p>
      <p>前款所称酬金制是指物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。</p>
      <p>物业服务收费实行政府指导价的，县（市、区）人民政府价格主管部门应当会同物业管理主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的，物业管理行业协会可以根据本行政区域经济发展水平和成本变动情况，定期发布各类物业服务项目、服务标准及参考价格。</p>
      <p>因政府指导价变动需要调整物业服务费标准的，物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作相应调整；因服务成本变化需要调整物业服务费标准的，应当经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。</p>
      <p>已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达交付物业通知之日起承担物业服务费。</p>
      <p>第四十七条 物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。</p>
      <p>物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当每年向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，每季度公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主委员会提出异议的，物业服务企业应当自收到书面异议之日起七日内作出书面答复。</p>
      <p>第四十八条 业主应当按照物业服务合同约定及时足额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。</p>
      <p>对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主，业主委员会、临时物业管理委员会或者物业服务企业可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。</p>
      <p>物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费以及水电公摊等相关费用。</p>
      <p>第四十九条 供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任。法律、法规另有规定的，从其规定。</p>
      <p>供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，按下列规定向物业管理区域内最终用户收取有关费用：</p>
      <p>（一）业主自用的向业主收取；</p>
      <p>（二）物业服务企业自用的向物业服务企业收取；</p>
      <p>（三）公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取；</p>
      <p>（四）未售和已售未交付物业由建设单位承担。</p>
      <p>供水、供电、供气、通信、有线电视等单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，双方应当签订书面委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的标准与方式，不得向业主收取手续费等额外费用。</p>
      <p>物业服务企业应当每月将供水、供电部门收取的公共水费与电费清单及分摊情况在物业管理区域内醒目位置公示，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <h3>第四章 物业的使用与维护</h3>
      <p>第一节 业主和物业服务企业行为</p>
      <p>第五十条 业主或者物业使用人对物业的使用与维护，应当遵守法律、法规、管理规约或者临时管理规约的规定，以及业主大会、业主委员会、临时物业管理委员会的决定，遵守公序良俗，维护良好邻里关系，不得损害公共利益和他人合法权益，禁止在物业管理区域内从事下列行为：</p>
      <p>（一）擅自拆改房屋承重结构，在外墙开设门窗、破坏外立面，改变设计图纸确定的卫生间、厨房位置；</p>
      <p>（二）侵占或者损坏公共场地、共用部位、共用设施设备；</p>
      <p>（三）违法搭盖建筑物、构筑物，挖掘房屋地下空间；</p>
      <p>（四）擅自改变规划用途，将住宅、车位（库）、储藏间改变为经营性用房；</p>
      <p>（五）违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物，高空抛物；</p>
      <p>（六）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；</p>
      <p>（七）堆放杂物以及易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音；</p>
      <p>（八）损坏消防设施，占用、堵塞、封闭消防通道或者消防登高面等消防场地；</p>
      <p>（九）损坏公共安全技术防范装置或者治安防范设施；</p>
      <p>（十）从事妨碍业主正常生活的经营活动；</p>
      <p>（十一）乱停放机动车和非机动车，违规布设电动车充电装置；</p>
      <p>（十二）违反法律、法规和管理规约的规定饲养动物；</p>
      <p>（十三）法律、法规禁止的其他行为。</p>
      <p>业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰他人正常生活，不得破坏环境卫生和公共设施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携大型犬出户时，还应当为大型犬配戴嘴套。</p>
      <p>第五十一条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守法律、法规、管理规约或者临时管理规约，开工前应当与物业服务企业签订协议，对房屋装饰装修的时间、垃圾处理、噪音扬尘控制、外立面管控、防盗网和空调外机安装以及电梯等共用设施设备的保护管理等事项和违约责任进行约定，明确禁止行为和注意事项。</p>
      <p>房屋装饰装修损坏共用设施设备、污染共用部位的，由业主或者物业使用人负责修复、清洁、恢复原状；业主或者物业使用人不修复、清洁、恢复原状的，由物业服务企业代为修复、清洁、恢复原状，所需费用由业主或者物业使用人承担。</p>
      <p>房屋装饰装修产生的垃圾，业主或者物业使用人应当及时清理；委托物业服务企业清理的，按约定支付清理费用。</p>
      <p>第五十二条 物业服务企业发现业主或者物业使用人违反法律、法规以及管理规约或者临时管理规约的，应当予以劝阻、制止，经劝阻、制止无效的，应当在十二小时内告知业主委员会或者临时物业管理委员会，并根据管理规约的规定采取临时管理措施；对违反法律、法规的行为，应当在十二小时内报告有关部门。有关部门接到报告后，应当按照有关法律、法规规定的时限进小区调查核实查处，并将查处情况告知业主委员会。</p>
      <p>第五十三条 在物业管理区域内开挖、埋设或者维修供电、给排水、排污、燃气、电信等管道管线的，施工单位在开工前应当与物业服务企业就路面、绿地等恢复原状等事项签订协议，并在施工现场做好安全防护；有停水、停电、停气等情形的，物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <p>第五十四条 业主出租或者出售物业的，应当在物业租赁或者买卖合同中对物业服务费的交纳作出约定。物业承租人或者买受人应当在合同签订后十日内，将本人相关资料（包括联系方式、身份证复印件、租赁合同复印件等）、出租期限及物业服务费的交纳等约定事项告知业主委员会和物业服务企业。</p>
      <p>物业服务企业应当督促房屋出租人及时采集并依法报送承租房屋的流动人口信息。</p>
      <p>第二节 专项维修资金管理和使用</p>
      <p>第五十五条 一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，应当设立专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。老旧住宅电梯的安全评估费用可以从专项维修资金专户列支。</p>
      <p>第五十六条 专项维修资金以物业管理区域或者建设项目为单位设立账户，按照房屋户门号设立分户账。</p>
      <p>业主大会成立前，专项维修资金由县级以上地方人民政府物业管理主管部门或者其委托的单位代管，孳息归业主所有；业主大会成立后，专项维修资金的代管由业主大会决定。</p>
      <p>第五十七条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家和本省的有关规定，将首期专项维修资金一次性足额交存至专项维修资金专户。</p>
      <p>专项维修资金的余额不足首期专项维修资金金额百分之三十的，由专项维修资金管理部门向业主和业主委员会发出续交通知，业主接到通知后应当及时续交，未能及时续交的，由业主委员会督促其续交。业主委员会可以对未交清专项维修资金的业主依法提起诉讼。</p>
      <p>对本条例实施前应交未交或者拒不续交专项维修资金的业主，由专项维修资金管理部门责令其限期交纳，经两次催收仍不交纳的，可以通过公告催交，公告期满仍不交纳的，业主大会或者业主委员会可以依据管理规约向人民法院提起诉讼。</p>
      <p>第五十八条 使用专项维修资金应当具备下列条件：</p>
      <p>（一）物业共用部位、共用设施设备保修期已满或者保修期未满但保修责任主体不存在；</p>
      <p>（二）维修项目符合专项维修资金使用范围；</p>
      <p>（三）法律、法规或者业主大会规定的其他条件。</p>
      <p>第五十九条 专项维修资金使用申请可以由业主、业主委员会或者物业服务企业提出。</p>
      <p>专项维修资金的使用接受业主和有关部门的监督。物业管理区域共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用情况应当在专项维修资金拨付前进行公示。</p>
      <p>专项维修资金代管单位应当建立专项维修资金管理系统，定期公布专项维修资金的收支情况，方便业主查询账户余额及使用情况。</p>
      <p>第六十条 发生以下危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业应当及时通知业主委员会、临时物业管理委员会或者相关业主，并立即组织维修、更新或者采取应急防范措施：</p>
      <p>（一）共有用房及共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏；</p>
      <p>（二）电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行；</p>
      <p>（三）高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水；</p>
      <p>（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或者存在脱落危险；</p>
      <p>（五）共用给排水、供用电设施设备不能正常使用，依照法律、法规由供水供电企业负责维护的除外；</p>
      <p>（六）消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用；</p>
      <p>（七）因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏；</p>
      <p>（八）根据公安、消防、人民防空、气象、特种设备、物业管理等主管部门限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造；</p>
      <p>（九）物业共用部位、共用设施设备存在其他安全隐患，需对物业共用部位、共用设施设备进行定期检测、检验、维修、更新、改造；</p>
      <p>（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况。</p>
      <p>第六十一条 在紧急情况下使用专项维修资金，物业服务企业已垫付的物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用，从专项维修资金列支。</p>
      <p>物业服务企业、业主委员会、临时物业管理委员会、业主自主管理机构可以向本条例第五十六条第二款规定的专项维修资金代管单位申请拨付审核。代管单位自收到申请之日起五个工作日内完成审核；经审核符合拨付要求的，代管单位应当及时向专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知；代管单位逾期不审核的，视为同意。</p>
      <p>业主大会可以在管理规约中规定，在专项维修资金中抽取一定比例设立紧急情况小额专项维修资金专户。具体抽取比例以及紧急情况小额专项维修资金的使用条件和程序，由省人民政府物业管理主管部门规定。</p>
      <p>物业服务企业应当将紧急情况下专项维修资金申请、使用情况，在物业管理区域内醒目位置公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <p>第六十二条 专项维修资金收取、使用、管理和监督的具体办法，由省人民政府物业管理主管部门会同财政部门制定，报省人民政府批准后执行。</p>
      <p>第三节 公共收益</p>
      <p>第六十三条 物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。</p>
      <p>前期物业服务期间，物业管理区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后，应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。</p>
      <p>业主大会成立后，可以将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益按照前款规定扣除物业服务企业的经营管理费用后，存入业主大会或者业主委员会专用账户，经业主大会决定，可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。</p>
      <p>公共收益收入及使用情况，应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。</p>
      <p>第六十四条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他共有场地用于车辆停放收取的场地使用费属于全体业主所有，可以用于消防、电梯、人民防空等设施维护管理的必要支出。车位划定、车辆停放、管理和收费等事项，由业主大会决定，但不得占用消防车通道、消防登高面或者影响其他车辆和行人的正常通行。</p>
      <p>业主大会决定对共有车位车辆停放收取场地使用费的，可以将共有车位委托物业服务企业进行经营管理，取得的场地使用费按照本条例第六十三条第三款的规定执行。</p>
      <p>物业管理区域规划设置的机动车车位（库）应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位（库）出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。</p>
      <p>除本条规定收费项目外，不得向物业管理区域内停放的车辆收取其他费用。</p>
      <p>第六十五条 鼓励具备条件的老旧住宅小区结合改造整治，依法建设经营性用房、车位（库），经营收益归全体业主共有，可以纳入专项维修资金管理。</p>
      <h3>第五章 监督管理</h3>
      <p>第六十六条 省人民政府物业管理主管部门履行下列职责：</p>
      <p>（一）研究制定全省物业管理活动相关政策；</p>
      <p>（二）建立全省物业管理行业监管和信用信息平台；</p>
      <p>（三）负责全省专项维修资金管理工作；</p>
      <p>（四）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同（前期物业服务合同）示范文本；</p>
      <p>（五）制定物业行业服务规范；</p>
      <p>（六）法律、法规规定的其他职责。</p>
      <p>第六十七条 设区的市、县（市、区）物业管理主管部门或者其委托的物业管理机构履行下列职责：</p>
      <p>（一）组织实施物业管理的法律法规；</p>
      <p>（二）负责制定本辖区物业管理相关政策；</p>
      <p>（三）负责本辖区物业管理行业信用信息的征集、考核、评价、汇总和核查工作；</p>
      <p>（四）负责物业管理区域核定和物业服务合同备案，指导和监督前期物业承接查验；</p>
      <p>（五）负责前期物业管理项目招标投标管理和专项维修资金监管；</p>
      <p>（六）定期开展物业服务质量、服务行为和日常监管检查；</p>
      <p>（七）建立、维护物业服务和管理电子信息平台；</p>
      <p>（八）建立物业管理投诉登记制度，公布投诉电话；</p>
      <p>（九）建立本辖区物业管理项目档案。</p>
      <p>第六十八条 省人民政府物业管理主管部门应当建立物业服务企业信用评价体系及惩戒机制，制定物业服务企业信用标准，定期组织考核，并在物业管理行业监管和信用信息平台公布信用信息和考核结果。业主、物业使用人有权对本物业管理区域物业服务企业的信息依法进行监督。</p>
      <p>价格主管部门和物业管理主管部门，应当加强对物业服务企业的服务内容、服务质量、收费项目、收费标准的监督检查。</p>
      <p>建立物业服务第三方评估机制。物业服务评估机构从事物业服务评估活动，应当遵循独立、客观、公正的原则。物业管理主管部门、业主、村（居）民委员会、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务评估机构对物业服务标准和质量、物业服务合同履行情况进行评估。</p>
      <p>第六十九条 县级以上地方人民政府城市管理、公安、应急管理、工商、环保、卫生、规划、价格以及其他有关部门应当加强物业管理区域公共秩序、治安、消防、环境卫生、房屋使用、物业服务收费等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内醒目位置公布联系人姓名和联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。</p>
      <p>第七十条 乡（镇）人民政府或者街道办事处履行以下职责：</p>
      <p>（一）明确物业管理机构；</p>
      <p>（二）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举；</p>
      <p>（三）指导和监督业主大会、业主委员会开展工作；</p>
      <p>（四）协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系，调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷；</p>
      <p>（五）协调和监督物业服务企业的交接。</p>
      <p>第七十一条 村（居）民委员会应当协助和配合乡（镇）人民政府或者街道办事处做好物业管理相关工作，并履行下列职责：</p>
      <p>（一）组织开展社区物业管理政策法规宣传；</p>
      <p>（二）教育引导居民参与支持物业管理，按时交纳物业服务费；</p>
      <p>（三）指导监督业主大会、业主委员会依法开展工作；</p>
      <p>（四）协助乡（镇）人民政府或者街道办事处组织成立业主大会和业主委员会换届选举工作；</p>
      <p>（五）及时协调化解物业管理矛盾和纠纷；</p>
      <p>（六）配合有关部门对社区物业服务企业或者老旧小区管理服务单位物业服务情况进行考评。</p>
      <p>第七十二条 物业管理行业协会应当加强对物业服务企业和从业人员的自律性监管。</p>
      <p>物业管理行业协会可以开展下列活动：</p>
      <p>（一）定期公布物业服务收费的市场动态信息；</p>
      <p>（二）制定行业服务标准；</p>
      <p>（三）开展物业服务从业人员培训；</p>
      <p>（四）开展物业服务质量评价；</p>
      <p>（五）协助开展物业服务企业及从业人员信用评价。</p>
      <p>第七十三条 建立物业管理工作联席会议制度，协调处理物业管理与社区管理之间的相关问题。物业管理联席会议由乡（镇）人民政府或者街道办事处负责召集，由县（市、区）物业管理主管部门、公安派出所、村（居）民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。</p>
      <p>第七十四条 建立以乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会为主的物业服务纠纷便捷处理机制。</p>
      <p>乡（镇）人民政府或者街道办事处、村（居）民委员会应当建立物业管理投诉受理制度，对物业管理活动中的投诉，及时进行调查处理。乡（镇）人民政府或者街道办事处应当配备负责纠纷调查处理的专（兼）职工作人员；基层人民调解委员会应当成立物业纠纷调解工作室，聘请相关领域专业人员，专门调解物业服务纠纷。</p>
      <p>物业服务企业与业主发生物业服务争议的，当事人双方可以协商解决，也可以向基层人民调解委员会或者乡（镇）人民政府、街道办事处申请调解。有关机构接到申请后，应当在五个工作日内征求另一方当事人意见，对方无异议的，应当当即进行调解。达成调解协议的，双方应当签订调解协议书，申请人民法院确认调解协议效力的，人民法院应当予以确认；未达成调解协议的，也可以依法向人民法院提起诉讼。</p>
      <p>物业管理主管部门应当建立健全物业纠纷行政调解与人民调解、司法调解的衔接机制，加强物业纠纷行政调解队伍建设，保障所需工作经费。</p>
      <h3>第六章 法律责任</h3>
      <p>第七十五条 违反本条例规定的行为，法律、法规已有法律责任规定的，从其规定。</p>
      <p>第七十六条 违反本条例第十一条第一款、第二十三条规定，建设单位或者物业服务企业未按要求提供或者移交物业管理区域核定证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册等筹建工作所需资料的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。</p>
      <p>第七十七条 违反本条例第二十二条规定，业主委员会未按照业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程履行工作职责，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正，有违法所得的，没收违法所得，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处三千元以上一万元以下罚款，侵犯业主合法权益的，处一万元以上三万元以下罚款，情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。</p>
      <p>第七十八条 违反本条例第二十七条第四款、第二十九条第二款、第三十二条规定，未按期移交有关文件资料、印章及其他财物，或者未按规定公示资产清查结果的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对原业主委员会相关责任人或者终止资格的原业主委员会委员处三千元以上一万元以下罚款，造成财物损坏或者灭失的由相关责任人依法承担相应的赔偿责任。</p>
      <p>第七十九条 违反本条例第四十条规定，物业服务合同终止，原物业服务企业拒不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对物业服务企业予以通报，并处一万元以上三万元以下罚款。</p>
      <p>第八十条 违反本条例第四十三条、第四十四条规定，建设单位、物业服务企业未按照规定履行承接查验义务的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处三万元以上十万元以下罚款。</p>
      <p>第八十一条 违反本条例第四十七条、第四十九条第四款规定，物业服务企业未按照规定进行公布、公示的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。</p>
      <p>第八十二条 违反本条例第四十二条第二款、第五十二条规定，物业服务企业未按照法律、法规规定和物业服务合同的约定做好安全防范工作，对业主或者物业使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。</p>
      <p>原物业服务企业拒不退出该物业管理区域的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款，并予以通报，两年内不得承接新的物业服务项目。</p>
      <p>第八十三条 违反本条例第五十条第一款规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按下列规定处以罚款；造成损失的，责任人应当依法予以赔偿：</p>
      <p>（一）侵占物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的，对个人处一千元以上五千元以下罚款，对单位处五万元以上十万元以下罚款；</p>
      <p>（二）损坏物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的，对个人处二千元以上一万元以下罚款，对单位处五万元以上二十万元以下罚款。</p>
      <p>违反本条例第五十条第二款规定，业主、物业使用人饲养犬只干扰他人正常生活，破坏环境卫生和公共设施，或者携犬出户时未束犬链牵引、未为大型犬配戴嘴套的，依照《中华人民共和国治安处罚法》等法律、法规的规定予以处罚。</p>
      <p>第八十四条 业主违反本条例规定，无正当理由拒不交纳物业服务费，且拒不履行经人民法院司法确认的调解协议，或者拒不履行人民法院生效判决的，作为失信行为记入个人征信系统。</p>
      <p>物业服务企业违反本条例规定或者物业服务合同约定，经主管部门责令整改，未整改到位的，或者拒不履行和解协议和法院生效判决的，作为失信行为记入企业征信系统。</p>
      <p>第八十五条 违反本条例规定，地方各级人民政府和有关部门及其工作人员在物业管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。</p>
      <h3>第七章 附 则</h3>
      <p>第八十六条 本条例所称物业共用部位包括：建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风采光井等；物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、人民防空设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物、构筑物等。</p>
      <p>地下室、底层架空层等共用部位和共用设施设备的权属在购房合同中没有约定或者约定不明确的，归全体业主所有。</p>
      <p>第八十七条 本条例自2019年1月1日起施行，2006年9月28日福建省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过的《福建省物业管理条例》同时废止。</p>
    </div>
    <!-- 关于贯彻福建省物业管理条例的实施意见 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 5">
      <h1>关于贯彻《福建省物业管理条例》的实施意见</h1>
      <p>《福建省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年9月30日审议通过，自2019年1月1日施行。为切实做好《条例》贯彻实施工作，按照《中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》（中发〔2017〕13号）要求，结合我省实际，现提出以下实施意见：</p>
      <h3>一、全面推进物业服务与社区治理相融合</h3>
      <p>（一）进一步落实物业管理行政主管部门管理职责。各级物业管理行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作，要切实履行好《条例》赋予的相关职责，积极会同有关部门、乡（镇）人民政府或者街道办事处以及社区村（居）民委员会将《条例》确立的相关制度贯彻落实好，认真研究物业管理发展中的新情况、新问题，及时制定相应的规范。积极配合受理物业服务日常投诉纠纷，依法查处物业管理中的违法违规行为，建立健全物业服务企业诚信信用档案。对严重违法失信企业要列入“行业黑名单”，限制其承接新的物业服务项目和参与评优评先，并由项目所在地物业管理行政主管部门向业主大会或者临时物业管理委员会提交终止物业服务合同、清退物业服务企业的书面建议。加强对物业管理行业协会的指导和监督，强化行业自律管理，不断促进行业协会的健康发展。同时，市、县物业管理行政主管部门要积极配合发展改革部门，制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准。</p>
      <p>（二）充分发挥社区村（居）民委员会在物业管理中的重要作用。各地要把物业管理工作纳入社区治理范畴，推进物业管理工作重心下移。加强社区党组织、村（居）民委员会对业主委员会、自主管理机构、临时物业管理委员会和物业服务企业的指导和监督，建立健全社区党组织、村（居）民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。社区村（居）民委员会应当设立环境和物业管理委员会，指导监督业主大会、业主委员会依法开展工作，督促物业服务企业履行职责，协助乡（镇）人民政府或街道办事处组织成立业主大会和业主委员会换届选举工作，受理业主投诉举报，及时协调化解物业管理矛盾和纠纷。鼓励社区村（居）民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会委员，或担任监事会成员。</p>
      <p>（三）推进无物业小区的自治管理。鼓励由乡（镇）人民政府或者街道办事处、社区村（居）民委员会、建设单位、业主代表等组成临时物业管理委员会，就住宅小区共同管理事项征求业主意见，形成业主共同决定，并代为履行协调业主之间关系、督促业主履行有关交费义务等业主委员会的职责。</p>
      <p>（四）乡（镇）人民政府或者街道办事处要明确物业管理机构、落实专项工作经费，配置专职物业管理工作人员，负责对辖区内物业管理工作的指导和监督。进一步健全完善物业管理联席会议制度，及时协调处理辖区业主大会成立、业主委员会换届、物业管理项目交接、物业管理纠纷等物业管理与社区管理之间的相关问题。监督业主委员会每季度在物业管理区域内醒目位置公布（或通过移动通信等电子信息方式告知）工作经费使用情况、本区域物业共有部位、共用设施设备经营所得收益收支明细情况。乡（镇）人民政府或者街道办事处发现业主委员会委员侵害业主利益，涉嫌贪污受贿等现象应当及时提请有关部门调查取证、依法处理。对业主大会、业主委员会做出的违反法律法规的决定，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当及时责令限期改正或者撤销其决定。</p>
      <h3>二、规范业主和业主委员会行为，提升业主自治能力。</h3>
      <p>（一）各地根据《条例》第二十一条规定，结合实际，加强对业主委员会委员（包括监事会成员）的任职条件审核；鼓励具有建筑、工程、消防、机电、法律、经济等专业人员进入业主委员会，鼓励在社区村（居）民委员会、党政机关、事业单位中的干部和党员兼任所在物业管理区域的业主委员会委员，提高业主委员会整体素质和执行能力。</p>
      <p>（二）乡（镇）人民政府或者街道办事处应当督促业主委员会按业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程办事，落实业主的知情权、参与权、决策权和监督权，管理和使用好公共收益，依法公开选聘物业服务企业。</p>
      <p>（三）强化业主委员会换届前的资产清查，业主对清查结果有异议的，经业主大会决定聘请第三方审计机构审计。因物业管理区域调整等原因需要解散业主大会的，由业主委员会、业主监事会、物业服务企业、社区村（居）民委员会组成清算组，在乡（镇）人民政府或者街道办事处监督下，做好物业管理区域内业主共同财产清算工作。</p>
      <h3>三、进一步规范物业招投标活动</h3>
      <p>（一）明确投标条件，提高招投标水平。建设单位（业主）和业主委员会等招标单位或招标代理机构，应在招投标中将物业服务企业信用情况作为投标加减分的必备条件。各地要结合物业服务企业信用情况和物业项目备案管理，建立企业信用等级、在管物业项目规模、项目管理服务水平、专业技术人员情况与招投标制度挂钩机制，创造公开、公平、公正的招投标制度和环境。完善招投标专家库建设，提高招投标专业化水平。</p>
      <p>（二）加强物业选聘招投标管理。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。投标人少于3家或者住宅总建筑面积在2万平方米以下的，经物业所在地的县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，但所选聘的物业服务企业应当未被列入“行业黑名单”或者信用评价等级不低于C级。对物业合同服务期满的住宅物业项目，鼓励业主大会通过公开招投标的方式选聘物业服务企业。国资控股的工厂、医院、学校、大型公建设施、机关事业单位办公楼等物业，应当采用公开招投标方式选聘物业服务企业。</p>
      <h3>四、进一步加强物业服务各环节的备案管理</h3>
      <p>（一）建设单位在出售物业前，应当制定临时管理规约，并报物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门备案。物业管理行政主管部门应当对临时管理规约的合法性、合规性和对买受人合法权益的保护情况进行审查，并作出审查意见。</p>
      <p>（二）物业服务企业应当自成立之日起三十日内，将企业基本信息报物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门，主动申请参加企业信用评价。</p>
      <p>（三）物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起三十日内，将物业服务合同和物业服务企业基本信息报物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门备案。</p>
      <p>（四）物业服务企业应当自物业交接后三十日内，将物业承接查验记录、承接查验结果、承接查验协议等内容报物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门备案。</p>
      <h3>五、进一步明确物业服务企业服务行为</h3>
      <p>（一）新建物业承接查验时，社区村（居）民委员会、业主代表、物业管理行业协会代表或者专业机构应当在场见证和监督。新建物业交接后，物业服务企业应当对承接查验的结果负责，并保证建设单位所移交的资料符合《条例》第四十四条的规定。同时，建设单位应当在物业承接查验前二十日内，将《条例》第四十四条规定的资料复印件或者电子文档交物业所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处存档。</p>
      <p>（二）物业服务企业应当向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项和禁止事项，及时劝阻、制止住宅小区内违反临时管理规约或管理规约和治安、规划、消防、环保、装饰装修等有关法律、法规的行为。对劝阻、制止无效的，及时向业主委员会或临时物业管理委员会和有关行政管理部门书面报告，并配合做好执法工作。</p>
      <p>（三）物业服务企业未经相关业主、业主大会同意或物业服务合同约定，不得擅自利用共用部位、共用设施设备等进行经营性活动，禁止在物业服务区域内擅自设置营业摊点；不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。</p>
      <p>（四）在前期物业服务期间，乡（镇）人民政府或者街道办事处要督促物业服务企业将扣除物业服务企业经营管理费用后的公共收益存入专项维修资金专户。未设立专项维修资金专户的，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当向专项维修资金管理部门申请设立，物业服务企业要及时将公共收益存入专项维修资金专户。业主对公共收益的收入和使用等相关情况有异议的，由乡（镇）人民政府或者街道办事处负责协调处理。</p>
      <p>（五）物业服务企业应当按照物业服务合同约定提供物业服务，在物业管理区域内醒目位置长期公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。</p>
      <h3>六、加强老旧小区物业管理</h3>
      <p>（一）按照“先易后难、统筹兼顾、重点突破、以点带面”的原则，各市、县（市、区）可通过向社会公开邀请方式，征集有接管老旧住宅小区意向且专业化实力强、口碑好的物业服务企业，建立老旧小区长效管理物业服务企业资源库。鼓励各地政府每年安排一定专项工作经费，对推行长效管理机制成效突出的乡（镇）人民政府或者街道办事处、社区村（居）民委员会给予奖励。</p>
      <p>（二）对部分老旧小区面积小、人口少、楼栋分散、自治或代管效果不理想的情况，乡（镇）人民政府或者街道办事处、社区村（居）民委员会，可牵头引进物业服务企业，按照“就近方便、降低成本”的原则，将小区“打包”交给物业服务企业管理，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等基础物业服务。</p>
      <p>（三）对未实行自主管理又未聘请物业服务企业的老旧小区，乡（镇）人民政府或者街道办事处可组织成立准物业服务中心实行托底管理。</p>
      <p>（四）鼓励具备条件的老旧住宅小区结合改造整治，依法建设经营性用房、车位（库），经营收益归全体业主共有，可以纳入专项维修资金管理。按照财力与事权相匹配的原则，各市县政府可结合出台激励政策，给予承接老旧小区物业服务企业适当财政补助扶持。</p>
      <h3>七、强化行业引领，提升服务水平</h3>
      <p>（一）省物业管理行业协会应当根据我省物业服务行业实际情况，按照“细化服务内容、量化服务标准、规范服务收费”的原则，定期制定并公布服务内容、标准与收费相对应的物业服务“菜单”，形成“质价相符”的物业服务市场机制，并主动协助所在地物业管理行政主管部门，开展物业服务企业及从业人员信用评价。配合省建设行业工会组织开展全省物业管理员、电工、秩序维护员等岗位技能竞赛，表彰选拔一批优秀选手，推荐参加全国物业行业的技能竞赛。</p>
      <p>（二）各地物业管理行业协会应当及时制定行业自律公约，加快推进行业诚信体系建设，引导物业服务企业开展服务承诺、履行社会责任。同时，根据企业需求，积极开展物业服务从业人员培训。</p>
    </div>
    <!-- 厦门市物业管理若干规定实施细则 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 6">
      <h1>厦门市物业管理若干规定实施细则</h1>
      <h3>第一章 总 则</h3>
      <p>第一条 根据《厦门市物业管理若干规定》（以下简称《规定》）第五十四条，制定本实施细则。</p>
      <p>第二条 根据《规定》第三条，市建设主管部门履行下列职责：</p>
      <p>（一）负责物业服务企业的资质管理；</p>
      <p>（二）监督管理全市的专项维修资金；</p>
      <p>（三）建立物业管理行业的诚信档案、信用监管、监督检查等制度；</p>
      <p>（四）研究拟定或者制定物业管理相关政策并开展政策宣传工作；</p>
      <p>（五）指导各区建设主管部门开展下列工作：</p>
      <p>1.依法作出行政处罚、投诉处理等具体行政行为；</p>
      <p>2.监督物业招标投标活动；</p>
      <p>3.开展物业管理活动的日常监督检查；</p>
      <p>4.建立物业管理行政调解一站式纠纷解决平台；</p>
      <p>5.定期组织物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训；</p>
      <p>（六）法律、法规、规章和市政府规定的其他职责。</p>
      <p>第三条 民政部门负责协调社区居民委员会，履行下列职责：</p>
      <p>（一）指导建立物业管理互动共治体系。协调社区居民委员会依法指导和监督社区内业主大会、业主委员会、社会组织等开展工作，建立以社区为服务平台、业主和物业服务企业为实施主体，社区内社会组织广泛参与的工作机制；</p>
      <p>（二）会同有关部门指导社区居民委员会参与社区物业服务纠纷多元化调解，建立社区物业纠纷多元化协商解决机制；</p>
      <p>（三）会同街道办事处（镇人民政府）指导社区居委会支持物业服务企业开展多种形式的社区服务。</p>
      <p>第四条 区建设主管部门履行辖区内的下列物业管理工作职责：</p>
      <p>（一）指导街道办事处（镇人民政府）履行物业管理的有关监管职责；</p>
      <p>（二）会同街道办事处（镇人民政府）调整和决定物业管理区域范围；</p>
      <p>（三）办理（前期）物业服务合同、物业管理招投标等备案事项；</p>
      <p>（四）监督物业管理招标投标活动；</p>
      <p>（五）依法处理物业管理的信访投诉事项，建立区级物业管理行政调解一站式纠纷解决平台；</p>
      <p>（六）负责辖区内物业服务企业资质审批的初审工作；</p>
      <p>（七）配合开展辖区内物业服务企业的资质检查工作；</p>
      <p>（八）开展对辖区内物业服务活动的日常监督检查工作；</p>
      <p>（九）依法实施物业管理的行政处罚；</p>
      <p>（十）负责专项维修资金使用和核销的日常监督管理工作；</p>
      <p>（十一）定期组织街道办事处（镇人民政府）和社区居民委员会的相关工作人员、业主委员会委员（候选人）、业主委员会专职工作人员进行物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训；</p>
      <p>（十二）法律、法规和市、区政府规定的其他职责。</p>
      <p>区建设主管部门可以委托所属物业管理专职机构负责日常监督管理工作。</p>
      <p>第五条 街道办事处（镇人民政府）在区民政部门、区建设主管部门指导下，具体履行辖区内下列工作职责：</p>
      <p>（一）负责组织协调业主大会和业主委员会筹备、成立、换届等工作；</p>
      <p>（二）指导、监督业主大会和业主委员会的日常工作；</p>
      <p>（三）在未能依法选举产生业主委员会、业主委员会集体辞职、业主委员会未按规定组织召开业主大会且拒不执行限期组织召开业主大会决定的情形下，负责组织召开业主大会；</p>
      <p>（四）对业主委员会无法召开会议的，负责直接组织召开业主大会并选举产生业主委员会；</p>
      <p>（五）对业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者直接组织换届选举；</p>
      <p>（六）责令业主大会、业主委员会限期改正违法违规的决定；</p>
      <p>（七）代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的公章；</p>
      <p>（八）组织召开物业管理联席会议；</p>
      <p>（九）依法处理涉及业主大会和业主委员会的信访事项；</p>
      <p>（十）法律、法规和市、区政府规定的其他职责。</p>
      <p>街道办事处（镇人民政府）可委托社区居民委员会（社区工作站）实施前款所列的具体工作。</p>
      <p>街道办事处（镇人民政府）应当配备物业管理工作人员，落实工作经费。</p>
      <p>第六条 各区建设主管部门、街道办事处（镇人民政府）可通过购买服务方式，聘请第三方专业机构协助开展物业活动的监督检查，业主大会和业主委员会的筹备、成立和换届，以及物业管理纠纷的调解等工作。</p>
      <h3>第二章 业主大会和业主委员会</h3>
      <p>第七条 街道办事处（镇人民政府）依据《规定》第七条、第八条向市房地产档案管理机构查阅业主相关资料的，市房地产档案管理机构在收到街道办事处（镇人民政府）的书面查询函件后7个工作日内以书面形式答复并提供所查阅内容。</p>
      <p>第八条 首次业主大会筹备组按《规定》第九条至第十一条组织成立，成员为7至11人单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二。</p>
      <p>筹备组组长由街道办事处（镇人民政府）派工作人员担任，常务副组长由社区居民委员会派代表担任。建设单位已不存在，或经街道办事处（镇人民政府）书面通知后仍未在通知期限内委托一名代表参加筹备组的，建设单位可不作为筹备组成员。</p>
      <p>第九条 筹备组成员中的业主应当符合下列条件：</p>
      <p>（一）具有业主身份，住宅小区的业主应当在本住宅小区实际居住；</p>
      <p>（二）具有完全民事行为能力；</p>
      <p>（三）依法履行法律法规等规定的业主义务；</p>
      <p>（四）本人、配偶及直系亲属未在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职；</p>
      <p>（五）热心公益事业，具有参加筹备组工作的时间；</p>
      <p>（六）无欠缴物业公共服务费、专项维修资金等费用及违章搭盖的行为；</p>
      <p>（七）临时管理规约中规定的其他条件。</p>
      <p>第十条 街道办事处（镇人民政府）按《规定》第十条组织成立首次业主大会筹备组，在收到建设单位报告或业主请求后，应当制定组建筹备组的公告，明确业主代表的人数、条件、产生办法和提交资料的方式、时限等，在物业管理区域内显著位置进行公告。</p>
      <p>社区居民委员会应当根据组建筹备组的公告，组织业主推荐筹备组中的业主成员。</p>
      <p>筹备组成员名单确定后，街道办事处（镇人民政府）应当将名单在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期间，业主对筹备组成员有异议的，街道办事处（镇人民政府）应当进行复核。筹备组自公告之日起成立，并按相关规定组织召开首次业主大会。</p>
      <p>第十一条 鼓励规模较大且条件较好的物业管理区域，建立业主代表制度，具体指业主可以以书面委托的形式，约定由业主代表在一定期限内代其行使对物业管理区域内公共管理事项的表决权。</p>
      <p>业主代表资格及选举办法应当在业主大会议事规则中约定。</p>
      <p>第十二条 业主委员会委员、候补委员及其候选人应符合下列条件：</p>
      <p>（一）具有业主身份，住宅小区的业主应在本住宅区实际居住；</p>
      <p>（二）具有完全民事行为能力；</p>
      <p>（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具备一定组织能力；</p>
      <p>（四）遵守管理规约和业主大会议事规则，履行法律、法规、规章规定的义务；</p>
      <p>（五）未发生侵害本物业管理区域其他业主合法权益的行为；</p>
      <p>（六）本人、配偶以及直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业中任职；</p>
      <p>（七）本人、配偶及直系亲属与本物业管理区域的物业服务企业无直接的关联业务或利害关系；</p>
      <p>（八）具备履行职责的健康条件和文化水平；</p>
      <p>（九）具有履行职责的工作时间；</p>
      <p>（十）无欠缴物业公共服务费、专项维修资金等费用及违章搭盖的行为；</p>
      <p>（十一）法律、法规、规章以及管理规约规定的其他条件。</p>
      <p>业主委员会主任、副主任应当优先推荐具有本市户籍、具备中国共产党党员身份、文化程度较高、居住时间较长的委员担任。</p>
      <p>鼓励在社区居民委员会或其居民小组中任职的业主与物业管理区域业主委员会委员交叉任职，完善联合工作机制。</p>
      <p>业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。同一物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或其他组织参加业主委员会委员的选举。</p>
      <p>第十三条 经业主大会决定，可以给予业主委员会成员适当的报酬，费用由业主共同承担。</p>
      <p>鼓励业主大会和业主委员会根据《规定》第十八条聘请专职工作人员处理业主大会和业主委员会的日常事务，并在业主大会议事规则中明确其工作职责、工作时间、工作内容和薪资报酬。专职工作人员应当定期接受区建设主管部门、街道办事处（镇人民政府）组织的培训。</p>
      <p>第十四条 《规定》第十九条第四项中“无正当理由”包括但不限于下列理由：</p>
      <p>（一）尚未入住或房屋空置；</p>
      <p>（二）个人未与物业服务企业签订合同；</p>
      <p>（三）房屋质量存在问题或对社区大环境不满意；</p>
      <p>（四）其他部分业主不交费；</p>
      <p>（五）其他物业使用人对本人造成生活影响或相关损失；</p>
      <p>（六）对物业服务质量不满。</p>
      <p>第十五条 业主委员会应当在物业管理显著区域内公布下列情况和资料：</p>
      <p>（一）业主委员会名称和成员名单；</p>
      <p>（二）管理规约、业主大会议事规则；</p>
      <p>（三）物业服务合同；</p>
      <p>（四）首期、日常专项维修资金的收支情况；</p>
      <p>（五）物业共有部分的使用和经营收益的收支情况；</p>
      <p>（六）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；</p>
      <p>（七）业主大会和业主委员会的决定；</p>
      <p>（八）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的处分情况；</p>
      <p>（九）其他应当向业主公布的情况和资料。</p>
      <p>前款第一项至第三项应当长期公示，若有变化的应当及时更新。</p>
      <p>前款第四项至第六项应当至少每半年公示一次，公示期7日以上，第四项、第五项应当同步在“厦门市物业专项维修资金管理网”公示。</p>
      <p>前款第七项、第八项，业主委员会应当在业主大会或业主委员会作出决定之日起5日内予以公示，公示期不少于7日。</p>
      <p>第十六条 业主委员会委员、候补委员和专职工作人员应当遵守法律、法规、规章以及管理规约和业主大会议事规则，不得存在下列行为：</p>
      <p>（一）接受物业服务企业提供的物业公共服务费或停车费用减免及其他不正当利益；</p>
      <p>（二）采取挪用、欺骗等方式非法侵占专项维修资金、共有部分收益等归全体业主共有的资产；</p>
      <p>（三）索取、收受建设单位、物业服务企业及有利害关系业主提供的利益或者报酬；</p>
      <p>（四）其他有损业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。</p>
      <p>第十七条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定终止其委员资格：</p>
      <p>（一）不履行业主法定义务的；</p>
      <p>（二）无正当理由连续三次不参加业主委员会会议的；</p>
      <p>（三）不履行业主委员会委员职责的；</p>
      <p>（四）利用业主委员会委员身份谋取私利的；</p>
      <p>（五）侵害物业管理区域内其他业主合法权益的；</p>
      <p>（六）其他原因不宜担任业主委员会委员的。</p>
      <p>业主委员会委员有上述情形之一的，经业主委员会半数以上委员或者专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议终止其委员资格，街道办事处（镇人民政府）在收到申请之后10日内，应当书面通知业主委员会在30日内召开业主大会做出表决决定。业主委员会未按照规定时限组织召开的，可由街道办事处（镇人民政府）组织召开。</p>
      <p>出现上述情形的，业主委员会委员资格自业主大会会议作出决定之日起终止。</p>
      <p>第十八条 业主委员会应当自其选举产生之日起30日内，持下列材料向街道办事处（镇人民政府）备案。</p>
      <p>（一）业主委员会备案表；</p>
      <p>（二）业主大会会议记录和会议决定；</p>
      <p>（三）业主大会议事规则、管理规约；</p>
      <p>（四）业主委员会委员、候补委员的业主身份证明、个人简历、联系方式等基本情况；</p>
      <p>（五）业主大会决定的其他重大事项；</p>
      <p>（六）法律、法规规定要求的其他材料。</p>
      <p>管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等事项内容发生变更时，业主委员会应当自变更之日起30日内办理变更备案。</p>
      <p>资料齐全、符合法定形式的，街道办事处（镇人民政府）应当及时发放业主委员会备案证明或变更备案证明。</p>
      <p>第十九条 业主委员会向公安机关申请刻制业主大会、业主委员会印章时，应当提供街道办事处（镇人民政府）的备案证明。业主委员会印章标明业主委员会的届数和任期。</p>
      <p>业主委员会应当制定业主大会、业主委员会印章使用管理规定和档案管理规定。</p>
      <p>第二十条 上一届业主委员会应当在任期届满10日内将其保管的有关印章、账目、凭证、档案等文件资料及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并办理好交接手续。新一届业主委员会可以聘请第三方审计机构对上一届业主委员会任期内资金使用情况等进行审计。</p>
      <p>第二十一条 业主委员会委员集体提出辞职的，应当向业主大会报告工作、说明辞职理由，并将其保管的档案资料、印章及其他财物账目交由专职工作人员或者其他档案保管人员保管，并以书面形式告知物业所在地的街道办事处（镇人民政府）。街道办事处（镇人民政府）应当及时协助业主组织召开业主大会会议，选举产生新的业主委员会。</p>
      <p>第二十二条 业主大会或业主委员会会议决定等需要抄送全体业主的资料，可以采用以下方式之一进行抄送：</p>
      <p>（一）挂号信件或特快专递；</p>
      <p>（二）电子邮件；</p>
      <p>（三）手机短信；</p>
      <p>（四）其他电子信息传送方式。</p>
      <p>业主的住址、电话、电子邮箱等联系方式以入住时登记的信息为准；业主未入住的，以业主首次书面提供的信息为准。业主变更联系方式的，应当自变更之日起15日内告知业主委员会和物业服务企业。</p>
      <p>业主委员会或者业主大会召集人、物业服务企业按规定应当抄送业主的相关信息，按照业主登记的联系方式向业主发送相关信息后，即完成抄送。</p>
      <p>抄送人应当保留已抄送的相关记录。</p>
      <p>第二十三条 需在物业管理区域内显著位置进行公告或公示的内容，应当采取在物业管理区域内的宣传栏以及幢（梯）张贴的形式，同时根据实际情况选择下列至少一种形式作为补充：</p>
      <p>（一）在物业服务场所、业主委员会办公场所张贴；</p>
      <p>（二）在物业管理区域的主要出入口张贴；</p>
      <p>（三）在物业管理区域内的广场、商场等人流密集的商业、文体服务设施出入口张贴。</p>
      <p>第二十四条 关于业主大会和业主委员会的筹备、成立、换届等工作，各区可根据实际情况，制订具体操作细则。</p>
      <p>鼓励各区设立扶持业主大会和业主委员会发展的资金，用于培训相关人员，评选和奖励有突出表现的业主大会和业主委员会。</p>
      <h3>第三章 物业服务和物业使用</h3>
      <p>第二十五条 物业服务企业应当公开物业服务内容与质量标准、物业服务收费标准、日常专项维修资金缴交标准、人员名单及监督电话等重要信息，并在物业区域显著位置设置标牌长期公示。</p>
      <p>第二十六条 物业服务企业应当健全物业共用部位、共用设施设备的管理维护制度，按照合同约定加强对共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查、维护，并做好记录。</p>
      <p>电梯、压力容器等特种设备和消防设施设备，业主或物业服务企业可根据物业服务合同约定委托专业服务单位负责维护、保养，并明确各方的安全管理责任。</p>
      <p>物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、管理时，相关业主和物业使用人应当给予配合。</p>
      <p>第二十七条 业主、物业使用人在住宅装饰装修开工前，应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，对装饰装修的时间、内容、垃圾处理、噪音控制以及电梯等共用设施设备的保护管理等事项和违约责任进行约定。物业服务企业可以根据装饰装修管理服务协议向业主、物业使用人收取、返还装修保证金。业主、物业使用人未签订装饰装修管理服务协议或未履行协议约定的，物业服务企业可以限制施工人员进入物业管理区域。</p>
      <p>业主、物业使用人在房屋装修过程中损坏共用设施设备、污染共用部位、违章搭建的，由业主、物业使用人负责修复、保洁、恢复原状；业主、物业使用人不修复、保洁、恢复原状的，由物业服务企业代为修复、保洁、恢复原状，所需费用从装修保证金中抵扣，不足部分由业主、物业使用人承担。</p>
      <p>物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主、物业使用人应当予以配合。</p>
      <p>第二十八条 物业管理区域安全防范工作的组织、落实情况应当纳入物业服务企业的诚信评价范围。物业服务企业应当积极配合安防工程的组织实施。</p>
      <p>第二十九条 本市物业项目鼓励实行项目经理负责制。一个物业管理项目可配备一名负责的项目经理。</p>
      <p>第三十条 物业服务企业依据《规定》第二十四条备案应当提交以下资料：</p>
      <p>（一）前期物业服务合同或物业服务合同备案申报表；</p>
      <p>（二）物业服务企业资质证书和业主委员会备案证明；</p>
      <p>（三）前期物业服务合同或物业服务合同；</p>
      <p>（四）普通住宅前期物业项目的中标通知书；</p>
      <p>（五）项目经理执业资格或岗位证书、劳动合同及社保缴交证明等有关资料。</p>
      <p>资料齐全、符合法定形式的，区建设主管部门应当予以备案。</p>
      <p>第三十一条 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成对物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。承接查验中发现共用部位、共用设备和共用设施不符合规定或约定要求的，建设单位应当整改，并组织物业服务企业复验。</p>
      <p>第三十二条 政府有关部门或公共服务单位、街道办事处（镇人民政府）和社区居民委员会应当支持物业服务工作，不得干预物业服务企业的正常经营和服务活动，不得乱摊派、乱收费；不得向物业服务企业转嫁公共管理、公共服务或社区服务的有关职责；鼓励物业服务企业参与社区管理和服务。</p>
      <p>第三十三条 建设单位应当与物业服务企业在前期物业服务合同中约定前期物业管理期间的物业经营性收益使用或管理事项。</p>
      <p>第三十四条 物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业应当按项目独立设账，按物业服务合同约定代为支出。物业服务酬金应当按照物业服务合同约定的比例或者数额提取。</p>
      <p>实行酬金制的，物业服务企业应当每年公布物业服务资金年度预决算，每半年至少公布物业服务资金收支情况一次。业主委员会可根据需要，聘请会计师事务所对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，并将审计结果向全体业主公告。</p>
      <p>第三十五条 物业服务合同期限届满前60日，业主委员会应当组织召开业主大会会议决定续聘或者另聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业。</p>
      <p>物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满60日前书面告知业主委员会、区建设主管部门、街道办事处（镇人民政府）。</p>
      <p>物业服务合同未到期，需提前解除的，应当报告街道办事处（镇人民政府）和区建设主管部门后，并提前30日告知全体业主。</p>
      <p>第三十六条 有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业管理区域，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段性工作未完成等为由拒绝移交或者退出：</p>
      <p>（一）物业服务合同依法、依约解除或终止的；</p>
      <p>（二）生效的人民法院判决或仲裁裁定物业服务企业应当退出的；</p>
      <p>（三）物业服务企业资质被依法吊销的；</p>
      <p>（四）依法不得继续从事物业服务活动的其他情形。</p>
      <p>第三十七条 物业保修期满后，业主所有的房屋、车位等专有部分的养护、维修、更新由业主负责，所需费用由业主本人承担。</p>
      <p>物业保修期满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理、维护、更新和管理责任，由有关业主共同承担。</p>
      <p>物业共用部位、共用设施设备由于人为原因损坏的，责任人应当承担赔偿责任，并承担修复的费用。</p>
      <p>第三十八条 物业管理区域由一个独立产权单位申请变更为两个以上独立产权单位的，应当及时补充设立专项维修资金。</p>
      <p>第三十九条 建设主管部门可聘请第三方审计机构对物业管理区域专项维修资金缴存、使用情况进行审计，并依法对违法违规行为进行处理。</p>
      <p>专项维修资金管理工作经费纳入建设主管部门预算。</p>
      <p>第四十条 首期专项维修资金应存入市建设主管部门设立的维修资金专户。经市建设主管部门授权，日常专项维修资金可以由业主委员会或物业服务企业在专项维修资金专户管理银行开立专户，资金的缴存和使用接受建设主管部门监督。</p>
      <p>专项维修资金的使用由具有造价咨询资质的第三方机构审核。造价审核费用、监理费用可从专项维修资金中列支。</p>
      <p>第四十一条 已成立业主委员会且在有效期内的，业主委员会应当对本物业区域内专项维修资金使用的方案、使用金额、业主的书面签名等事项进行审核确认；未成立业主委员会或业主委员会不在有效期内的，由物业所在地社区居民委员会代为确认。</p>
      <p>第四十二条 有下列可能危及人身安全、公共安全的情形之一的，可以按照紧急维修程序使用专项维修资金：</p>
      <p>（一）屋顶、外墙出现严重渗漏的；</p>
      <p>（二）电梯出现故障，特种设备管理部门要求对电梯进行维修、更新、改造的；</p>
      <p>（三）高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水的；</p>
      <p>（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险的；</p>
      <p>（五）共用给排水设施因坍塌、堵塞、爆裂、脱落等，不能正常使用的；</p>
      <p>（六）消防设施出现故障，消防部门下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的。</p>
      <p>第四十三条 根据《规定》第三十七条需进行专项维修资金续筹的，续筹的方式、金额等具体事项由业主大会决定，并由业主委员会负责组织实施。</p>
      <p>尚未成立业主大会的，由街道办事处（镇人民政府）指导监督物业服务企业组织实施。未按时足额续筹的，业主委员会或物业服务企业应当以书面方式督促限期续筹；逾期仍未足额续筹的，业主委员会或物业服务企业可以在物业管理区域内采取公布欠缴业主名单等方式催交。</p>
      <h3>第四章 监督和责任</h3>
      <p>第四十四条 业主委员会委员、候补委员和专职工作人员违反本实施细则第十六条规定的，街道办事处（镇人民政府）应当责令其限期改正。</p>
      <p>街道办事处（镇人民政府）还应当将业主委员会委员或专职工作人员的相关不良行为，在物业管理区域内公布，并抄报区建设主管部门。情节严重的，区建设主管部门应当列入向社会公布的警示名单。</p>
      <p>第四十五条 上一届业主委员会违反本实施细则第二十条规定，拒不将其保管的有关印章、账目、凭证、档案等文件资料及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会并办理好交接手续的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。</p>
      <p>拒不移交的行为给业主造成损失的，业主可以依法追究其法律责任。</p>
      <p>第四十六条 业主大会或业主委员会做出的决定违反法律、法规规定或者侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求街道办事处（镇人民政府）予以责令限期改正，也可以请求人民法院予以撤销。</p>
      <p>第四十七条 物业项目经理违反法律法规和相关规定的，区建设主管部门应当依法予以查处，并作为不良行为记入诚信档案；情节严重的，应当列入向社会公布的警示名单。</p>
      <p>第四十八条 物业服务企业违反本实施细则第三十六条规定的，区建设主管部门应当根据《规定》第四十五条予以处理。</p>
      <p>第四十九条 物业服务企业存在拒不退出物业管理区域、擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途、不履行物业服务合同、业主投诉较多且属实、未按规定缴存日常专项维修资金和公布专项维修资金收支情况等情形的，区建设主管部门应当按相关规定处理，并作为不良行为记入诚信档案。</p>
      <p>第五十条 业主和物业服务企业产生纠纷的，可以向所在街道办事处（镇人民政府）提出纠纷调解。街道办事处（镇人民政府）应当及时组织调解，达成调解意见的，应当形成双方签署的具有法律效力的书面调解意见书。</p>
      <p>鼓励建立物业服务纠纷第三方调解机制。</p>
      <p>第五十一条 物业管理区域发生重大矛盾纠纷影响社会稳定的，街道办事处（镇人民政府）应当及时召集信访、公安、司法、建设、城管等相关部门组成联席会议进行妥善处理，加大对有关业主大会和业主委员会成立与换届、物业服务企业选聘解聘、新旧物业服务企业交接等突出矛盾纠纷的调处力度。</p>
      <p>第五章 附 则</p>
      <p>第五十二条 保障性住房的专项维修资金使用等物业管理工作按照本市保障性住房的有关规定执行。</p>
      <p>第五十三条 本实施细则由市建设主管部门负责解释。</p>
      <p>第五十四条 本实施细则自发布之日起施行，有效期5年。</p>
      <p>厦门市人民政府办公厅 2015年12月3日印发</p>
    </div>
    <!-- 业主大会和业主委员会指导规则 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 7">
      <h1>业主大会和业主委员会指导规则</h1>
      <span>颁布机构</span>
      <p>关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知</p>
      <p>各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局:</p>
      <p>为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。</p>
      <p>中华人民共和国住房和城乡建设部</p>
      <h3>总则</h3>
      <p>第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。</p>
      <p>第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。</p>
      <p>第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。</p>
      <p>第四条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。</p>
      <p>业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。</p>
      <p>第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。</p>
      <p>第六条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。</p>
      <h3>业主大会</h3>
      <p>第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。</p>
      <p>只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。</p>
      <p>第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料:</p>
      <p>一)物业管理区域证明;</p>
      <p>(二)房屋及建筑物面积清册;</p>
      <p>(三)业主名册;</p>
      <p>(四)建筑规划总平面图;</p>
      <p>(五)交付使用共用设施设备的证明;</p>
      <p>(六)物业服务用房配置证明;</p>
      <p>(七)其他有关的文件资料。</p>
      <p>第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。</p>
      <p>第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。</p>
      <p>第十一条 筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。</p>
      <p>筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。</p>
      <p>建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。</p>
      <p>第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作:</p>
      <p>(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;</p>
      <p>(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;</p>
      <p>(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;</p>
      <p>(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;</p>
      <p>(五)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单;</p>
      <p>(六)制定业主委员会选举办法;</p>
      <p>(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。</p>
      <p>前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。</p>
      <p>第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人(房屋产权所有人)，应当认定为业主。</p>
      <p>基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。</p>
      <p>业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。</p>
      <p>第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。</p>
      <p>第十五条 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。</p>
      <p>业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。</p>
      <p>第十六条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。</p>
      <p>第十七条 业主大会决定以下事项:</p>
      <p>(一)制定和修改业主大会议事规则;</p>
      <p>(二)制定和修改管理规约;</p>
      <p>(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;</p>
      <p>(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;</p>
      <p>(五)选聘和解聘物业服务企业;</p>
      <p>(六)筹集和使用专项维修资金;</p>
      <p>(七)改建、重建建筑物及其附属设施;</p>
      <p>(八)改变共有部分的用途;</p>
      <p>(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;</p>
      <p>(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。</p>
      <p>第十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规定:</p>
      <p>(一)物业的使用、维护、管理;</p>
      <p>(二)专项维修资金的筹集、管理和使用;</p>
      <p>(三)物业共用部分的经营与收益分配;</p>
      <p>(四)业主共同利益的维护;</p>
      <p>(五)业主共同管理权的行使;</p>
      <p>(六)业主应尽的义务;</p>
      <p>(七)违反管理规约应当承担的责任。</p>
      <p>第十九条 业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定:</p>
      <p>(一)业主大会名称及相应的物业管理区域;</p>
      <p>(二)业主委员会的职责;</p>
      <p>(三)业主委员会议事规则;</p>
      <p>(四)业主大会会议召开的形式、时间和议事方式;</p>
      <p>(五)业主投票权数的确定方法;</p>
      <p>(六)业主代表的产生方式;</p>
      <p>(七)业主大会会议的表决程序;</p>
      <p>(八)业主委员会委员的资格、人数和任期等;</p>
      <p>(九)业主委员会换届程序、补选办法等;</p>
      <p>(十)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;</p>
      <p>(十一)业主大会、业主委员会印章的使用和管理。</p>
      <p>第二十条 业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。</p>
      <p>第二十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。</p>
      <p>业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。</p>
      <p>有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:</p>
      <p>(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;</p>
      <p>(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;</p>
      <p>(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。</p>
      <p>第二十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。</p>
      <p>采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。</p>
      <p>第二十三条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积:</p>
      <p>(一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算;</p>
      <p>(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。</p>
      <p>第二十四条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数:</p>
      <p>(一)业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算;</p>
      <p>(二)总人数，按照前项的统计总和计算。</p>
      <p>第二十五条 业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。</p>
      <p>一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。</p>
      <p>业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。</p>
      <p>第二十六条 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。</p>
      <p>未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。</p>
      <p>第二十七条 物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。</p>
      <p>第二十八条 业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。</p>
      <p>第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。</p>
      <p>第三十条 业主大会会议应当由业主委员会作出书面记录并存档。</p>
      <p>业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。</p>
      <h3>业主委员会</h3>
      <p>第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件:</p>
      <p>(一) 具有完全民事行为能力;</p>
      <p>(二) 遵守国家有关法律、法规;</p>
      <p>(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;</p>
      <p>(四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;</p>
      <p>(五) 具有一定的组织能力;</p>
      <p>(六) 具备必要的工作时间。</p>
      <p>第三十二条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。</p>
      <p>业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。</p>
      <p>第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:</p>
      <p>(一)业主大会成立和业主委员会选举的情况;</p>
      <p>(二)管理规约;</p>
      <p>(三)业主大会议事规则;</p>
      <p>(四)业主大会决定的其他重大事项。</p>
      <p>第三十四条 业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。</p>
      <p>业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。</p>
      <p>第三十五条 业主委员会履行以下职责:</p>
      <p>(一)执行业主大会的决定和决议;</p>
      <p>(二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;</p>
      <p>(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;</p>
      <p>(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;</p>
      <p>(五)监督管理规约的实施;</p>
      <p>(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;</p>
      <p>(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;</p>
      <p>(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;</p>
      <p>(九)业主大会赋予的其他职责。</p>
      <p>第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料:</p>
      <p>(一)管理规约、业主大会议事规则;</p>
      <p>(二)业主大会和业主委员会的决定;</p>
      <p>(三)物业服务合同;</p>
      <p>(四)专项维修资金的筹集、使用情况;</p>
      <p>(五)物业共有部分的使用和收益情况;</p>
      <p>(六)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况;</p>
      <p>(七)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;</p>
      <p>(八)其他应当向业主公开的情况和资料。</p>
      <p>第三十七条 业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。</p>
      <p>第三十八条 业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。</p>
      <p>业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。</p>
      <p>业主委员会委员不能委托代理人参加会议。</p>
      <p>第三十九条 业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。</p>
      <p>业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。</p>
      <p>第四十条 业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容:</p>
      <p>(一)业主大会、业主委员会的会议记录;</p>
      <p>(二)业主大会、业主委员会的决定;</p>
      <p>(三)业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同;</p>
      <p>(四)业主委员会选举及备案资料;</p>
      <p>(五)专项维修资金筹集及使用账目;</p>
      <p>(六)业主及业主代表的名册;</p>
      <p>(七)业主的意见和建议。</p>
      <p>第四十一条 业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。</p>
      <p>使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定;使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定。</p>
      <p>第四十二条 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。</p>
      <p>工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。</p>
      <p>第四十三条</p>
      <p>有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止:</p>
      <p>(一)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;</p>
      <p>(二)丧失民事行为能力的;</p>
      <p>(三)依法被限制人身自由的;</p>
      <p>(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。</p>
      <p>第四十四条 业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格:</p>
      <p>(一)以书面方式提出辞职请求的;</p>
      <p>(二)不履行委员职责的;</p>
      <p>(三)利用委员资格谋取私利的;</p>
      <p>(四)拒不履行业主义务的;</p>
      <p>(五)侵害他人合法权益的;</p>
      <p>(六)因其他原因不宜担任业主委员会委员的。</p>
      <p>第四十五条 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。</p>
      <p>第四十六条 业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。</p>
      <p>第四十七条 业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。</p>
      <p>第四十八条 业主委员会应当自任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。</p>
      <h3>指导监督</h3>
      <p>第四十九条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当积极开展物业管理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物业管理活动中的投诉。</p>
      <p>第五十条 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正。</p>
      <p>第五十一条 业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。</p>
      <p>第五十二条 按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议。</p>
      <p>第五十三条 召开业主大会会议，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当给予指导和协助。</p>
      <p>第五十四条 召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。</p>
      <p>在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。</p>
      <p>第五十五条 违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定，擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正，并通告全体业主;造成经济损失或者不良影响的，应当依法追究责任人的法律责任。</p>
      <p>第五十六条 业主委员会委员资格终止，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，其他业主委员会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。</p>
      <p>业主委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的，新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。</p>
      <p>第五十七条 业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，组织换届选举工作。</p>
      <p>第五十八条 因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。</p>
      <p>第五十九条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。</p>
      <p>第六十条 业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。</p>
      <p>第六十一条 物业管理区域内，可以召开物业管理联席会议。物业管理联席会议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会和物业服务企业等方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到的问题。</p>
      <h3>附则</h3>
      <p>第六十二条 业主自行管理或者委托其他管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照执行本规则。</p>
      <p>第六十三条 物业所在地的区、县房地产行政主管部门与街道办事处、乡镇人民政府在指导、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职责分工，按各省、自治区、直辖市人民政府有关规定执行。</p>
      <p>第六十四条 本规则自2010年1月1日起施行。《业主大会规程》(建住房[2003]131号)同时废止。</p>
    </div>
   <!-- 福建省物业管理条例 -->
    <div class="item" v-if="clausesType == 8">
      <h1>福建省物业管理条例</h1>
      <p>第二十一条 业主委员会委员应当符合下列条件：</p>
      <p>（一）具有业主身份。业主身份的认定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准；尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准。业主可以通过书面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期间代其行使全部或者部分业主权利；</p>
      <p>（二）具有完全民事行为能力；（三）遵纪守法；</p>
      <p>（四）遵守管理规约或者临时管理规约；</p>
      <p>（五）与本物业管理区域内的物业服务企业无利害关系；（六）法律、法规、规章规定的其他条件。</p>
      <p>业主被判处剥夺人身自由刑罚执行期未满的，或者有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、恶意欠缴物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等情形且未改正的，不得担任业主委员会委员。</p>
      <p>鼓励在村（居）民委员会中任职的业主兼任所在物业管理区域的业主委员会委员。</p>
    </div>
  </div>
</template>

<script>
import {Steps} from 'mand-mobile'
export default {
  components: {
    [Steps.name]: Steps,
  },
  name: "clasuse",
  props: {
    clausesType: {
      type: Number,
      default: 1
    }
  },
  data() {
    return {
      steps: [
        {
          name: '1、组建筹备组',
          // text: '这是登录的描述',
        },
        {
          name: '2、筹备组名单、工作内容公示、街道向房管局申请查阅小区全部业主信息',
          // text: '这是开通的描述',
        },
        {
          name: '3、候选人征集公示',
          // text: '这是验证的描述',
        },
        {
          name: '4、业主大会选举公告',
        },
        {
          name: '5、预候选人填写电子履历后报名',
        },
        {
          name: '6、合格候选人公示、小区业主票权公示（业主名单交街道核实并备案）',
        },
        {
          name: '7、正式投票表决',
        },
        {
          name: '8、业委会主任、副主任推选，监事会主任推选',
        },
        {
          name: '9、选举结果公示',
        },
        {
          name: '10、业委会任满要换届，系统自动提醒',
        }
      ],
    };
  },
  methods: {},
  created() {}
};
</script>

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